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央行昨晚宣布,從今日起,下調金融機構一年期人民幣存貸款基准利率各1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基准利率作相應調整。同時,個人住房公積金貸款利率5年期(含5年)降至3.51%,5年以上的降至4.05%。
廣州房地產專家在接受筆者采訪時表示,此次大幅降息大大提昇了房產市場的消費信心,但短時間內不一定能改變樓市成交量萎縮的低迷現狀,未來樓市可能將呈現『L型』走勢。
大幅降息刺激樓市信心對於連續4次降息將如何影響樓市,不少專家表示,連續降息對樓市一直都有潛移默化的影響,但是降息不可能成為刺激樓市回暖的主因。
中原地產項目部總經理黃韜表示,本次降息對房地產行業肯定有積極作用,但治標不治本,不可能改變廣州目前量價齊跌的狀況。他指出,本次降息主要是針對流動性經濟層面,重在拉動內需,而非針對房地產行業。而且,由於樓價降不到位、新政細則未出臺、市民對未來收入的悲觀等因素,房地產市場不可能立刻改變,觀望『疑雲』難散,降息的作用不會很大。
合富輝煌首席分析師黎文江表示,此次降息只是政府一連串振興經濟的措施之一,是一個階段性的過程,目的在於拉動內需。他表示,降息的效果不會即時體現,需要有一個過程,估計到明年纔會逐漸地顯露出效果。現階段對於市場的主要影響仍舊只是心理層面的。
有業內人士分析說,此次大幅降息大大提昇了房產市場的消費信心,尤其是大大刺激了初次置業消費者的購買意願。但是,由於二套房貸仍然執行從緊政策,不利於改善型需求的釋放。
理性降價更能助樓市回暖保利地產代理市場部總經理吳定金表示,相比降息,開發商理性的價格策略,對改變市場低迷也是非常重要的,趨於合理、接近市場預期的價格定位更能促進樓市回暖。他指出,時近年底,一些開發商可能會利用此次降息,降價促銷,促使房價進一步合理回調。
隨著政府不斷打出『救市拳』,今年以來廣州房價一路下挫,9月份廣州房價已下調為8244元/平方米。廣州知名房地產專家韓世同表示,廣州樓市均價完全可能在今年跌破8000元/平方米,市民對樓價的敏感度最高,只有在繼續降價前提下,樓市纔可能迎來轉機。
吳定金分析說,樓市在自身調整需要和外部環境惡化的雙重壓力下,盡管面對一系列『利好』,房價也不可能在短期內出現『U』型反彈。有專家表示,樓市經過一段時間的調整,房價將在一定區間內保持穩定,呈現『L』型走勢。
專家擔心,降息不一定能改變樓市成交量萎縮的低迷現狀,越救市可能越表現出政府的擔懮,因此目前不能過於樂觀。
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