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隨著2008年9月15日人民幣貸款基准利率下調政策的發布,公積金貸款利率下調的相應政策也陸續出臺,尤其是10月26日公積金貸款首付款比例的下調和11月6日公積金貸款額度上限上調至80萬元兩項政策的出臺,進一步降低公積金貸款門檻也將貸款人群的范圍擴大,促公積金貸款成為置業人群的首選。
一、申請公積金貸款的基本要求
1.借款申請人條件:
1)借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態;
2)對於經北京住房公積金貸款中心(以下簡稱『中心』)審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款;
3)借款人申請購買政策性住房包括經濟適用房、兩限房等,不再受繳存住房公積金12個月以上的限制,在已經建立住房公積金賬戶且在繳存的狀態下,即便是開戶一個月也可以使用公積金貸款買房。
4)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工;
在此,北京中原三級市場研究部的分析師建議置業者在辦理公積金貸款前,先通過自己所在單位的相關公積金繳存部門諮詢自己的公積金繳存狀態,或諮詢北京住房公積金貸款中心,以確定自己是否滿足公積金貸款的申請人條件,同時也可以安排好自己的相關貸款事宜。
2.貸款期限:借款人年齡最高不超過70歲且最長貸款期限30年。
3.最高貸款額度:
1)最高貸款限額80萬元。住房公積金貸款額度一般不超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的80%;
2)借款申請人的個人信用等級為AA級者,最高貸款限額可上浮15% ,達到92萬;個人信用等級為AAA級者,最高貸款限額可上浮30%,達到104萬。