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針對如上兩項,北京中原三級市場研究部的分析師通過住房公斤管理中心網站的計算器測算得知,在消費者所購房屋的評估價值或實際購房款(兩者中較低的為准)的80%超過80萬元這個前提條件下,消費者自身或夫妻雙方想要貸款80萬元時,所需滿足的個人(或夫妻雙方)的月公積金繳存額與貸款年限的對應關系如下表所示:
從圖表中的數據可以明顯看出,同樣的貸款額度,由於貸款年限的不同,對於貸款人(夫妻雙方合計)月公積金繳存額度的要求也不同,如同樣貸款80萬元,貸款15年時,公積金月繳存額至少為787元/月;而如果貸款20年時,月公積金繳存額度只需不低於660元/月。因此北京中原三級市場研究部的分析師建議消費者,根據自己的實際公積金繳存情況,選擇合適的貸款年限,以實現符合自身條件的貸款額度的結果。當然對於想要貸到更高額度公積金款項的消費者,就要諮詢貸款中心個人信用等級的相關問題,以得到自己是否符合條件的明確結果。
同時,北京中原三級市場研究部的分析師提醒消費者,公積金貸款的最高額度一般不超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的80%,這也就意味著20%的首付款與借款額度之和存在小於購房總款的情況(即首付款+借款額<購房總價款),此時,消費者需用自有資金補繳差額為首付款。
二、貸款注意事項
除了如上置業者需滿足的相關公積金貸款條件以外,北京中原三級市場研究部的分析師也為置業者總結了如下幾方面辦理公積金貸款手續時需要注意到一些事項,以供選擇公積金貸款的置業者參考:
1、依據公積金貸款政策,申請公積金貸款時,《購房合同》中購房人不可出現未成年子女姓名;
2、提交借款申請資料時,請借款人帶齊資料原件以便核對;
3、依據貸款政策,辦理公積金貸款申請手續時,借款申請人、共同申請人及其配偶必須共同到指定地點簽署借款文件,未經公證不得代簽;簽署借款文件時,請您攜帶身份證明原件,本人到場簽署;所有借款文件須用黑色簽字筆簽署;
4、目前北京住房公積金管理中心的公積金貸款采用自由還款方式,有利於申請人根據自己的經濟狀況,自由安排每月的還款額。
綜上,北京中原三級市場研究部的分析師提醒消費者,除了注意如上關於公積金貸款的相關審核條件和注意事項外,也要多諮詢自己所在單位的相關部門負責人,盡可能在正式辦理貸款手續前,將需要的審核資料及相關的證明類文件准備好,為自己公積金貸款的辦理鋪平道路。