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11月22日,北京市11個部門聯合出臺了《關於促進本市房地產市場穩定發展的若干意見》,對我市普通住房標準作出了新規定,用房屋總價標準取代了土地等級標準。
業內人士認爲,至少30%左右的非普通住宅會被列入普通住宅當中。“從北京目前各區域的房價看,新的普通標準和目前市場的實際價格比較貼近,基本能將劃分區域內的140平方米以下的一般商品房涵蓋在內。”東亞新華副總經理韓磊說。按照他的說法,新標準將北京大量原本不符合普通住宅標準的房屋,劃入了普通住房的行列。
北京這樣的房子究竟有多少呢?中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯認爲,目前大部分北京在售項目,按新標準都將屬於普通住宅。“鏈家地產”分析師給記者舉了個例子。目前三環到四環之間二手房總價普遍在140萬元左右,此前,三環外二手商品房基本都屬於三級或以上級別土地,而三級土地的平均價格是9289元/平方米,也就是說成交單價超過9289元/平方米的1.2倍即11146元/平方米將被視爲非普通住宅,不能享受各項稅費優惠。同樣的,新政策出臺後,北京包括朝陽公園、亮馬橋、西三環、中關村、甚至清河、上地等五環外區域,其中大部分二手房產將由非普通住宅重新劃定爲普通住宅。
鏈家預測,此次普通住宅標準調整,將有至少30%左右的非普通住宅會被列入普通住宅當中。
利好樓市業內人士認爲,新標準是從稅收上對市場進行調節,是“有條件的降稅”。
假如三環內一套售價215萬元,原來不符合普通住宅標準的房屋,新標準出臺後,約能節省契稅3.2萬元。三至四環、四至五環、五環以外,該類房屋可比原先最多分別節省2.6萬元、2.5萬元、15萬元。如果是二手房稅費,符合年數要求的,還可節省1萬-2萬元不等的土地增值稅、契稅,約佔總房價的4%。
此外,新標準還將原來對新房標準的計算簡單化。“原來北京是按土地等級劃分,計算煩瑣。”陳雲峯說,“之前許多老百姓買房就不明白,一樣的錢一樣的容積率,就是因爲土地等級不一樣,所以就得多交1.5%的契稅。現在老百姓自己就能算清楚了。”
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