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也有業內人士提出,普宅標準放寬是利好,但想撬開觀望豁口,仍需下猛藥。
目前市場形勢依然嚴峻,購房意願顯著下降。此外,新標準涉及的房產雖多,但其中可流通的還比較有限,尤其是對二手房來講,下調稅費比例並不大。
另外,由於北京東西南北各環線區域房價不一,東、北部房價明顯比西、南部要高,陳雲峯認爲,新標準對京西、南部樓市更爲有利。
同時,許多業內人士認爲,新標準能有效推動樓市成交量,但對房價走勢沒有太大影響。
-專家觀點杜猛:態度大於效果
昨天,著名房地產經濟學家杜猛在分析房市新政策時說:“這些政策並非救市,充其量算是託市、暖市,而且對於房地產市場並不會產生很大的效果。”
杜猛認爲政府出臺這些政策其實只是表達一種關注的態度,證明政府並沒有忽視房地產市場,但是要說會改變房地產市場的低迷狀態,那是遠遠不夠的。比如說減稅,我國房地產交易稅較高,本來就不應該收那麼多稅,降下來只是在向正常恢復。在西方,房地產交易中的稅負要比我們少得多,有的國家對第一次買房者減免個人所得稅。
杜猛表示:“金融政策、個人貸款、稅收這些方面的綜合作用才能改變房地產的現狀,現在還不夠。”
-相關觀點潘石屹嘴軟房價還要繼續降?
在“救市”政策不斷出臺的背景下,京城房地產市場仍在繼續下降,與大多數業界專家的預測完全吻合。20日,連一貫持相反觀點的SOHO中國董事長潘石屹,在博客中也表示中國樓市面臨巨大降價壓力,他表示,政府推出的9000億元加大保障性住房建設的計劃,將對普通住宅價格造成巨大沖擊。“市場供求關係平衡會被打破,這會在普通住宅的房價上反映出來。”潘石屹在與網友網聊時說,對於普通住宅而言,在地理位置、檔次方面,與保障房越相近,則面臨的降價壓力越大。最終會降價到什麼程度?潘石屹認爲,最終價格可能只比保障房略高一點。
對於房價是否還會繼續下降,什麼時候纔到底部,記者兩日來採訪了多位開發商和業內人士,均表示房價還有下降空間。
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