曾幾何時,二手房買賣中的公積金貸款的比例之低,令人吃驚。據21世紀不動產市場部統計資料顯示:在公司每月成交的二手房買賣中,只有4%—5%申請了住房公積金。而如今隨著住房公積金貸款新政策出臺後,公積金貸款已經成為房貸產品中競相追捧的對象。
據21世紀不動產市場部統計資料顯示:新政出臺一周後(11月6日-13日),公司陸續接到不少客戶諮詢公積金貸款的相關事宜,比平時諮詢量多了三成左右。而來公司辦理二手房業務貸款的購房者中,其中兩成以上是打算運用公積金貸款買房,環比上周同期上漲了10%左右。
一、貸款額度上調成為市民最關注問題
按照目前的房價,普通市民大多要靠貸款買房。因為目前購買一套商品房就動輒超過100萬元。如果首付3成30萬元,即使足額獲得公積金貸款上限的60萬元,也還是不夠。而如今北京住房公積金貸款最高額度調整到80萬元,這讓很大一部分購房人群能夠充分獲益。
據21世紀不動產市場部統計資料顯示:在對一周諮詢客戶調查中發現,市民關注度最高的就是公積金貸款額度上調問題,已經佔到諮詢者諮詢問題比例的53.6%;而諮詢者購買的房產價格也基本上在100萬左右。
21世紀不動產分析人士認為:通過諮詢者調查可以明顯發現,此次公積金貸款最高額度的上調,受惠最大的就是購買總價在80-100萬元房產的消費者。而這部分購房者作為目前市場中主要的購房群體也成為受益最大的人群。因為在調整前他們只能使用組合貸款或者商貸,而現在這部分貸款可全部使用公積金進行,從而減少不少利息的負擔。
二、公積金利率優惠從低
從貸款利率來看:目前,公積金5年以上貸款利率為4.59%;商業貸款基准利率為7.20%。購房者如屬於首次購買普通型住房,可從銀行獲得下浮30%的優惠利率,商業貸款利率也達5.04%,仍比公積金貸款高0.45個百分點。按20年分期付款,貸款70萬,等額本息的方式還款計算,每月還款將減少172.9元,總共可省下41496元。從公積金貸款與商業貸款的利率落差對比來看,公積金利率優勢還是相對明顯的。
21世紀不動產市場分析人士認為:本次公積金貸款政策的調整,對於解決和改善居民住房問題,將發揮重要作用。同時這一政策對促進目前處於調整期的房地產市場成交量的恢復,也將起到一定的推動作用。