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金融危機對中國經濟的衝擊愈發令人擔懮,美國次貸危機對人們的心理影響使中國房地產市場迅速陷入低迷。始於08年中的房地產救市話題迅速昇溫,自上而下對房價過快上漲的擔懮旋即被房價和成交量的迅速滑落的關注所取代。可喜的是,隨著國際和國內經濟形勢的驟然變化,中國政府在宏觀調控的力度和手段上表現了極高的應變能力,出手之快、出手之重,史無前例。奧運後,中國的宏觀經濟政策迅速逆轉。盡管一些人還沈迷於房價調控的慣性當思維中,繼續口若懸河地詛咒行業和政策,然而,隨著地方政府和中央政府系列房地產刺激政策的出臺,歷時一年的927房地產新政已成舊歷,房地產的經濟支柱地位和被重新正視。
各地南拳北腿,中央組合重拳,可位於房地產風口浪尖的北京、上海、深圳三個一線城市,在地方性救市新政的推出速度和力度上卻表現得小心翼翼,猶抱琵琶半遮面。尤其是深圳,不知是否屬實,香港媒體曾報道『許宗衡市長直言深圳不救市』。對此,業內眾說紛紜。相比京滬兩地,深圳處於改革開放的前沿,政府和民眾更適應於自由式的市場經濟,政府習慣於讓『看不見的手』更多地發揮作用,或者更善於隱蔽地使用『看得見的手』,救市沒有掛在嘴邊上,然而政府對房企的政策扶持,銀行界對購房者的支持卻是實實在在,深圳救市只做不說。
22日北京11個相關政府部門聯手出臺《關於促進北京市房地產市場穩定發展的若乾意見》,認真閱讀《意見》並和大鳴先生討論,感覺到:與各地政府和中央政府已經推出救市政策相比,北京新政的在內容上並未有實質性的突破,多達11個部門聯合推出,也表現出政府對房地產救市的審慎。是懼怕招來類似杭州書記所遭受的攻擊和謾罵嗎?如果是,牛刀和朱中一還真能唬住地方政府呢,面子好大哦。
然而仔細想來,北京新政此時推出,時機卻是恰到好處;從具體措施上看,也表現了政府鮮明的救市態度。尤其天子腳下的首都,其救市舉動的示范作用尤其應該肯定。
關於中國房地產市場需不需要救,該不該救的爭論並未因中央政策的出臺而終止,一些不能在危機面前顧全大局的媒體和口水人士仍在喋喋不休,政府救市的能量正在被無謂地消耗,救市成本被人為增加,包括中房協在內的貌似權威機構尚且閃爍其詞、首鼠兩端,公眾顯然無所適從。試想:政府救市,政府號召並在稅費政策和信貸政策上給與支持,居然還有人為,房價長期看跌,甚至直接預言還會跌數成!那麼政府不成了騙子?中房協的朱中一竟號召百姓捂緊錢袋子,看政府和開發企業的笑話,這不是和政府對抗嗎?此時,北京新政無疑給百姓以定心丸,房價下跌空間被遏制,購房者信心必然恢復,天子腳下,國家的心髒,北京城的動作是風向標,必然對全國市場提振產生深遠的影響。
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