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1、面積不要太大。住別墅當然好,氣派而舒適,但對於存款較少的人來說,最理想的方式是佈局合理、分工明確、夠用就好。具體說來,就是指房型緊湊,過道、陽臺等面積控制合理,廳的進深不宜太大,沒有無謂的面積浪費。
2、低樓層也不錯。同一房型、同一建築面積,每上一層樓,總價要提高几十幾百元。雖說高一點樓層風景、採光等條件較好,但如果棟距較大,低一點也無妨。還有,低樓層並非一無是處。節約上下樓時間,老人適合住低樓層,恐高症患者適宜居住低樓層。因此,買房不必一味追求樓層高,從經濟和健康角度出發,有時低一點也不錯。
3、期房毛坯房較便宜。一般來說,期房毛坯房比現房精裝修房要便宜得多。
4、買首期房。開發商銷售樓盤有一個不成文的法則,即“低價入市,高價走”,也就是說在銷售一期住宅時,價格是最低的。而隨着社區的不斷完善,人氣的不斷提升,樓盤的價格將會持續攀升。
5、買內部認購房。有的房地產開發商在未獲得商品房預售許可證前,在小範圍內推出樓盤的內部認購。這是開發商對市場接受度尚無足夠的把握情況下的投石問路,價格一般較低。但買這樣的房,有一定風險,所以買之前一定要辨別開發商的實力、信譽。
6、儘可能選品牌開發商。選擇了地段,看中了期房,可樓盤那麼多,究竟該選擇哪一家呢?這就要以開發商的實力來決定了。有實力的開發商開發的房子,暫時來看,其房價比一般開發商的要高,但其品質有保證、售後服務好,注重自己的聲譽。長期相對來看,比買一般開發商的房子要划算。
7、綠景房比水景房實惠。有的小區看起來地段一般、品質也不高,但物業管理費卻蠻高,究其原委,主要是小區內有人工水景,甚至是人工湖,這類景觀的養護成本要比一般小區高很多。因此,建議購房者在同樣容積率的情況下,寧可選擇綠化多的小區,不要選擇水景多的小區。因爲人工水景(包括人工湖),並不是活水,要保持水質優良,就必須常換水,用水要花錢,再加上抽水的電費,肯定要比養護一般的綠化成本高。
8、面子工程也耗錢。所謂“面子工程”,是指小區內的會所等設施。會所是要爲業主服務的,但有的會所根本不開張營業,即使開張的,基本上都處在虧損或微利的狀態。但是這個面子是有成本的,是計入開發商開發成本之中的。所以,一些務實的購房者,大都會選擇購買沒有會所的樓盤,價格相對會便宜一些。
9、郊區房便宜得多。相對城區房,郊區房每平方米便宜數千元。比如武漢,現在就有打5折的房子,最後摺合房價才1650元/平方米,比恩施等地的房子還要便宜。當然,郊區目前交通、配套不便,但不便也不是長久的,買房者先可看政府規劃,然後再做決策。
10、團購買房。一般來說,團購的房子,會比零售的房子便宜得多。所以,可以多參加一些媒體和機構舉辦的看房團,和大家合夥團購。
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