該出的救市方案都出了,政府的減稅、放鬆首付,貸款優惠,地方各地又是買開發商樓盤,又是買房補貼的。救市方案和措施,可謂是精彩紛呈,五花八門。這麼多優惠的措施措施,看樓的人多了,看熱鬧的人多了,但是成交量還是沒有大的起色。細細總結一下,整個樓市的救市方案全部是單行的,只是針對購房者,而沒有針對開發商的。
目前房市所有的政策措施都是在刺激購房者入市購房,提高成交量,增加市場信心,形成羊羣效應,提振房市。但是從8月份開始的地方政府救市開始,一直到中央出臺救市措施達到巔峯,所有的救市聲勢不可謂不大,所有的救市力度不可謂不強。但是市場依然在低迷,並沒有取得實質的效果。根本原因是房價還是太高,以至於普通購房者無法消受。當在高房價前一擲千金的炒房團和外資,受風險控制的影響,退出房市時,成交量低迷就變得合情合理了。
刺激購房者的方案和措施,能想到的都出臺了,只不過是力度不同罷了。政府在購房者一方,花了很大的心思,但是市場依然沒有被喚醒。關鍵點就在於目前的房價還是太高,把太多想購房的普通購房者排除在外。真正要做到提振房市,政府要出臺的下一個救市方案就是迫使開發商降價,讓房價降到購房者真正能夠接受的價位。
一年多的調控,開發商就一路哭窮,不是資金鍊斷裂,就是“百日劇變”,但是一年過去了,沒有哭窮的中小等製造業紛紛倒閉,而開發商卻沒有一家倒閉的信息傳來,老潘的“百日劇變論”成了開發商同行取笑的話柄,成了社會上一個天大的謊言。十年的房價爆發性暴漲,讓開發商積累了大量的資本,這些資本足夠讓他們有了過冬的底氣,加上大量縮減開竣工面積,拖欠建築工程款,使得開發公司運營成本也大大降低。開發商隨便能賣上幾套房子就完全可以應付日常開支。雄厚的暴利資本積累讓開發商比實體經濟的企業更能抗凍。所以,面對經濟危機,開發商擔憂的不是目前的困境,而是對未來的預期,對未來暴利下滑的擔心。
政府鼓勵普通購房者買房,提振房市,繁榮市場,讓開發商大失所望。在目前的房價下,普通購房者是無效需求,他們被高房價排除在市場之外。開發商大力呼籲放鬆二套房貸政策,放鬆銀行貸款,就是希望讓投資者和投機者入市,重新炒作市場。打着繁榮房市的旗號,幹着維繫暴利的勾當。這是開發商所真正希望的。
房市中的兩個利益主體,針對購房者的救市措施該用的已經用了。依然不能提振房市。下一步政府將會調整救市思路,刺激另一個市場主體:開發商。而所有的矛盾節點就是房價。迫使開發商降價是政府下一個救市方案。