08年註定是中國乃至世界不平凡的一年。08年我們經歷了震災、雪災的國難,但我們也迎來了奧運這舉國同慶的日子。08年也是我們的房地產行業步入調整的時期,面對國際金融危機政府出臺的各種政策以及開發商打折促銷的誘惑,購房者應何去何從呢?
觀望由何而來?
07年房價瘋狂的上漲,無論是開發商還是購房者都感到意外,大家都知道房價會上漲但沒有想到會漲成這樣。07年年底王石提出“拐點”論,一時激起千層浪,網上對“拐點”論進行大肆討論,然而不管討論的結果是怎樣,購房者購房的熱情開始慢慢冷卻,因爲那時的房價確實超過了大部分人的購買力,於是08年購房者開始觀望,觀望樓價的走勢,觀望開發商還能撐多久?
隨着購房者的觀望情緒日益濃厚,有些開發商爲了緩解資金壓力以及年終銷售額,自然會坐不住了,開始想辦法採取措施。王石終於由言論轉變到現實,開始了房地產“領頭羊”似的降價風潮。萬科在全國的降價的確讓很多購房者趨之若鶩,爲之興奮,感覺到要進入房價降價的軌道。不久,萬科降價的“蝴蝶效應”開始顯現,全國各地開發商不同程度的開始降價促銷。
但是,中國人的消費觀點是買漲不買跌,當降價成爲共識時,購房者將會持幣待購,想要看到什麼時候可以見底,於是,抄底的心態在購房者的心中開始出現。
降價潮生不逢時
正當房價與房市正步入下行空間時,全球的金融危機席捲而來,政府開始恐慌,深怕國際金融危機會對中國的經濟帶來嚴重影響,於是救經濟,救市場就成爲了政府工作中的重中之重。而房地產行業是中國經濟的支柱產業,政府必將會大力支持房地產行業,出臺各種政策扶持地產行業發展,比如:降息、加大房貸比例等等。
中國的大部分房企還沒有到生與死的地步,只是賺多與賺少的問題,政府出臺的政策恰能緩解他們一時的燃眉之急,所以現在的降價只是開發商緩解資金與銷售壓力的手段,等到房市回暖。
09年可抄底
政府大肆救市,專家稱09年可以見底。我也不知道專家預測的準不準確,但是,政府絕對不會讓房價快速下跌,誰都知道,這對誰都沒有好處。如果房價大肆下跌,開發商倒閉,與房地產相關的產業鏈就會斷裂,會有大量的相關企業跟着倒閉,大批員工就會失業,也許你也會加入失業大軍,再便宜的房子恐怕你也買不起啊。所以我認爲09年的房價應該是平穩的,不會大幅下滑。
隨着各城市在明年均提出了加大舊城改造和擴大拆遷房面積的舉措,這些潛在的剛性需求和08年壓抑一年的住房需求均將在09年得到集中釋放,所以我建議如果現在有價格比較好的房子完全可以出手買。就像股票一樣,在最低點買入某隻股票的機會很小,不如在較低點買下最合適了。