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人類一思考,上帝就發笑。樓市一降價,客戶更觀望。這是2008年下半年中國地產界的寫照。
所有與地產有關的力量可能都希望2009年的到來。開發商希望到那時房地產市場能真正回暖,消費者信心開始恢復。消費者希望盡快看到地產價格的底部,可以盡快下決心出手購房。政府希望地產價格不要再漲也別再跌,這樣土地纔可以繼續推出。而未來是不可測的。市場走勢是充滿不確定性的。但對2009年地產市場的猜想卻是每個地產人都不能回避的。
一、開發商在成交量繼續萎縮的情況下,現金流已經成為隨時可能壓垮駱駝的那根稻草。而一部分沒有辦法解決現金流的企業面臨賣地、賣項目、賣股權甚至關門的選擇。
二、剛性需求成為市場有限成交量的主力。 90平方米以下的三房設計成為市場上的主流產品。改善型需求的釋放不會井噴。
三、開發商主動減少開工面積,推遲項目上市時間,市場的供應量開始減少。市場的供求關系開始向合理的程度演進。
四、政府的救市政策進一步細化,各地政府掀起第二輪的救市熱潮。市場信心恢復的速度可能沒有預期的迅速。
五、地產服務商的業務逐漸萎縮,抗風險能力低的企業倒閉潮出現,地產各類人纔過剩,人力成本的市場價格下降。部分有實力的企業開始為下一輪機會篩選和儲備人纔。
六、志存高遠而又能渡過難關的企業開始苦練內功,地產的銷售困境下將激發出一系列產品創新、服務創新、模式創新的案例。
七、一個偶然事件可能會出現,從而推倒一副暫時還無法命名的多米諾骨牌,推動市場的一次觸底調整。
八、部分城市可能會因開發商的現金鏈斷裂而出現爛尾樓,無法按期交房。業主的利益受損,引發更大的連鎖反應,政府會出臺新的政策。
九、到2009年年底,房地產市場或將真正觸底,所有的利益相關者都在期待2010年的市場或許隨著世博會在上海的召開而真正出現反彈。
做一只烏鴉是令人不悅的。即使做如上的猜想是在一種悲觀的情緒下的思維狀態,但只有把問題想到最壞,所有的准備纔能向著最好的方向行進。
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作者:這樣的忽悠目前是不是有點不合時宜了?網站:得講政治啊!