樓市整體不好,各大樓盤都愛用“逆市熱銷”來形容自己的與衆不同。
那麼在天津房地產市場上,到底有哪些樓盤在逆市熱銷呢?據某研究機構統計的結果顯示,10月份銷售金額前十名是上城豪苑、保利上河雅頌、紅勘領世郡、金地格林世界、富力津門湖、寶翠花都、東麗湖萬科城、萬科魅力之城、格調竹境和恆大金碧天下。
相比樓盤銷售前十名,其實我們更加感興趣的是,爲什麼是這些樓盤逆市熱銷?
位於老城廂的上城豪苑地理位置好、生活配套全,而精裝修價格在9000元/平方米左右,具備了較高的性價比,所以引得人們紛紛出手;紅勘領世郡雖然位於外環,但是作爲天津樓市的降價急先鋒,其一步到位的價格還是讓很多人心動;與之不遠的金地格林世界雖然品質不錯,但是10月份的熱銷還是要歸功於其每平方米高達2000多元的降價幅度;萬科的兩個項目都有萬科的品牌做保障,萬科城是有稀缺的湖景資源和較底的價格,魅力之城價格雖然相對較高,但是相比優越的地理位置、交通環境、周邊配套和產品品質,以及未來的發展潛力,還是體現出了非常高的性價比;格調竹境就更不用提了,泰達建設的品牌、非常高的產品品質、低於預期的起步價格,以及承諾無理由退房,跑贏房地產大勢是必然的事情。保利上河雅頌作爲武清區域大盤能夠在全市排行第二,體現出了超強的產品競爭力,以至於《中國房地產報》都發文解析這種現象,但也將原因歸結爲精益求精的產品和較底的價格。
通過對這些樓盤的分析就會發現,企業品牌、項目品質是熱銷的基礎,而到位的價格則是熱銷的關鍵。
購房者買房就相當於用自己的錢來投票,用自己的居住夢想來投票,因此凡是能夠逆市熱銷的產品都體現出了價值所在。雖說現在的購房者都在觀望,但是購房者並不糊塗,到底哪些樓盤該買,應該什麼時候出手去買,他們心裏非常清楚。相比之下,反而是有些開發商顯得不那麼明白。
歸根結底,在房地產週期進入低谷,樓市進入買方市場的時候,優秀的公司品牌和良好的產品品質已經成爲熱銷產品的基本條件,在此基礎上,誰的價格更具競爭力,性價比更高,誰就能贏得購房者,而在購房者數量相對固定的情況下,誰的降價行動更迅速,誰就能贏得更多的購房者。