|
||||
成交量低迷、房價居高不下的情況下,房地產利益集團的代言人不斷以恐嚇、要挾的方式逼宮中央政府。在地方政府官員中,以杭州市委書記王國平爲代表;在學界以董藩爲代表,開發商中任志強等人爲代表。
無論是地方政府官員的威脅方式,還是學界的恐嚇及開發商的耍賴、撒嬌的方式,都不能改變房地產迴歸理性的趨勢。從現實來看,高喊拯救房地產本身就是一個僞命題。
中央政府從來沒有打壓過房地產,從來都是以穩定房地產爲方針,始終把房地產放在很高的地位。亞洲金融風暴以後中國開始了住房改革。在當時的大背景來看,住房改革同醫療、教育改革幾乎同時啓動。從1998年中國經濟高速增長過程中,一些人錯誤地誇大了房地產對中國經濟增長的重大作用,誇大了房地產在中國經濟中的地位。實際上,這種誇大不實偶然的,因爲中央政府一直把房地產定位於支柱產業地位,近來,國務院又明確地把房地產定位於“重要支柱產業”。一些人也正是利用中央政府這樣的定位,纔不遺餘力地、錯誤地、別有用心地誇大房地產在在發展經濟中的作用和地位。
房地產的應有地位與作用當然不可否認。中央政府把房地產定位於支柱產業或重要支柱產業的地位也是正確的。但遺憾的是,中央政府把房地產定位支柱產業地位後,並沒有採取相關的政策讓房地產爲國計民生服務,反而使房地產業控制在開發商利益集團手裏。最近幾年圍繞房地產業出現的野蠻拆遷、高度腐敗等等問題,這同房地產業掌握在開發商利益集團手裏分不開的。
社會主義市場經濟的一個本質特徵就是要把關係國計民生的重大產業控制在中央政府手裏,控制在人民的手裏。遺憾的是,前幾年在房地產行業上這一點沒有體現出來。幸運的是,中央政府從2007年始已經認識到了這一點,開始加強控制,其中關鍵一點就是要構建多層次、惠及中低收入者家庭的住房體系。無疑這是非常英明的政策。開發商利益集團中的急先鋒開發商最怕的就是這個,任志強爲代表的開發商極力反對經濟適用房和限價房要害也就在這裏。
那麼,開發商爲什麼極力反對保障性住房呢,這就涉及第二個問題:房地產的投機問題。
房價最近幾年的大幅度飆升最直接的一個原因就是房地產市場變異爲投機市場,而不是一個民生爲主的市場在分析房地產投機問題中,首先要看看房地產的特點。房地產屬於耐用消費品,無論是開發還是購買,相對來說都需要大量資金。同時,房地產又是一個每個人都需要的生活必需品,每個人都要由居住場所。需要大量資金的耐用消費品和生活必需品這兩點決定了房地產是現代社會最適合投機的商品或(產品)。
這兩個條件缺一不可。需要大量資金的耐用消費品的特徵就決定了利潤高,生活必需品的特徵就決定了市場巨大。事實上,無論是日本還是美國,還是其他國家,經濟泡沫都是圍繞房地產做文章。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||