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自10月22日財政部出臺房產新政以來,各地響應政策,紛紛集中火力拯救樓市,就福州而言,10月31日、11月3日政府分別出臺了新政與新政補充條例,並提出廢除之前與之不協調的政策法令11條;11月19日,福州市又出臺了5000億經濟刺激方案,其中涉及地產的成爲最大看點之一,可以說救市力度十分強勁;與此同時,分佈在福州的各大銀行分行也先後出臺相應房貸細則,可以說最近一個月是“樓市政策月”。那麼這一系列政策對老百姓到底有哪些好處呢?新政下,福州購房者到底能省多少錢呢?本報分別從稅費、房貸、具體案例等方面一一解讀。
凡個人首次購買套型建築面積90平方米及以下普通住房(含二手住房)的,契稅稅率暫統一下調到1%,個人不負擔。對個人首次購買套型建築面積90~144平方米普通住房(含二手住房)的,契稅稅率爲1.5%,個人負擔購房款總額0.5%的契稅。首次購房由市房地產交易登記中心負責出具證明。
其中執行日期是“11月1日”,指的是11月1日起,在一年內簽訂購買合同的,享受契稅優惠政策。其他時間均不在優惠範疇。
房貸:各大銀行“福州版”房貸細則各大銀行細則具體內容有所不同,但大部分優惠政策要求首次購房且面積在90平方米以下。
1.建行:首套房貸優惠突破“90”限制日前,建設銀行在福州分支機構已向部分本地房產中介轉發一份名爲《新政實施答疑》的文件。《答疑》表示,自今年10月27日起,借款人向建行首次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例不得低於20%,貸款利率不得低於同期同檔次基準利率的0.7倍(參照福州市普通商品住房認定標準)。借款人首次申請商業性個人住房貸款購買90平方米(含)以下的非普通自住房,首付款比例不得低於20%;90平方米以上的非普通自住房,首付比例不得低於30%。
2.深圳平安銀行:存量房貸有商量對存量房貸將按照貸款還款質量等因素進行篩選,原適用0.85倍基準利率的存量房貸客戶可以提出調整申請,在通過審批的次月即可享受到0.7倍基準利率的最新優惠利率。這使該行成爲目前首個針對存量房貸的調整做出明確規定的銀行。
優質的個人住房貸款客戶首次購買普通自住房的貸款,貸款利率可以下浮到基準利率的0.7倍,首付可最低至二成。
3.農業銀行:首次購房最低首付20%居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,最低首付款比例爲20%;貸款最低執行利率調整爲同期同檔次基準利率的0.7倍。購買非普通住房的,即使是首次購房,首付款比例原則上不低於25%。對存量房貸享受7折利率優惠者,有一定的篩選。
4.光大銀行:二套房貸兩成方案流產購買首套房符合套型建築面積在90平方米以內等條件,首付比例爲20%、貸款利率在基準利率的基礎上下調30%。如果買的是二套房(即在銀行有1套未結清房貸),首付比例爲20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。如果買的是三套房,首付款比例將提高到30%,利率不享受優惠。對首套和二套住房、三套住房的界定均以家庭爲單位。
5.交通銀行:支持首次購房細則規定,對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的,貸款利率可執行基準利率的0.7倍,首付比例20%,其他客戶首付比例和利率政策繼續執行央行、銀監會相關規定。
6.招商銀行:優惠僅限於首次購房首次購房且面積在90平方米以下的,首付二成,優惠利率爲基準利率的0.7倍。貸款買二套房則按照去年9·27的房貸政策執行,首付四成,且利率上浮10%。
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