在即將過去的2008年中,中國樓市在風雲變幻間經歷着成長的酸甜苦辣,無論是房價的幾起幾落,還是政府調控方向的大逆轉,房地產市場都在利益得失間苦苦掙扎。大量投資客被逐出市場,多數購房者又久久觀望,就在金融危機的肆虐緊逼下2009年馬上又悄然而至,“中國樓市未來的路究竟該怎麼走?”成爲舉世矚目的焦點問題。
“大考”過後,09年樓市將面臨大調整
毋庸置疑,2008年是中國樓市面臨的大考之年。由於政府宏觀調控的巨大影響,房地產開發商在短期至中期內遭遇着嚴峻挑戰。房屋銷售量持續縮水,房價不斷下跌,加之緊縮的信用環境以及高水平的監管風險,使得他們不得不面臨流動性緊縮和銷售放緩所帶來的持續風險。俗話說“禍不單行”。誰也沒有想到在這關節點上,金融危機的影響會這麼大,大到令整個房地產行業元氣大傷。
由於任何經濟危機的實質都是心理危機,只有解決了病源才能真正湊效,在中國樓市遭遇“大考”後,政府方面開始爲此展開行動。伴隨政府多項救市舉措的陸續出臺,2009年的樓市政策將基本形成,人們走出觀望,市場人氣回暖,購房信心恢復也指日可待。同時,伴隨保障性住房的大面積上市,中低檔住宅產品將更受青睞,可以說,2009年無論自住還是投資都將是最有機會的一年。
機遇埋藏在變革中
“逆勢抄底”不可“渾水摸魚”
套用股神巴非特在股市上的操作手法:“別人都恐慌的時候,他瘋狂,別人都瘋狂的時候,他恐慌”,在地產市場一片蕭條之際,機遇或許就埋藏其中。雖然如很多經濟學家預測的那樣,由於出口走弱,中國經濟增長率未來幾年內將可能減緩,但其城市化進程和中產階級的崛起仍會對房市產生強烈的刺激作用。
一方面,由於中國特殊國情影響,以及國內住宅和寫字樓需求的實際增長,中國將成爲最先從全球經濟危機中復甦的市場,作爲亞洲市場中爲數不多的佼佼者,其規模足夠吸引國內外投資者競相追捧。另外,深受資金緊缺折磨的中國地產公司很有可能向外國投資者提供誘人的投資交易條件,有數據顯示,後者期望的內部回報率高達25%~30%。
當然,值得強調的是,逆勢抄底絕不等同於渾水摸魚。在具體投資過程中風險依然存在,投資者仍需謹慎而行。例如前幾年,高端房地產是最爲有利可圖且頗具投機性的細分市場,但目前投資者和地產商則轉向大衆化的房地產市場,因此,如何抓住這個逆勢抄底的最佳時機還需深思熟慮。