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有一個叫向文波的最近三番五次的發文,說中國的房價還很便宜。我孤陋寡聞,不知道向文波是何等人物,從他的文章中可以看出,似乎他是一個人物,他經常去香港。他是不是還經常去美國,或是歐洲就不得而知了。
香港是世界上獨一無二的城市,從它的地位來說,它的以下優勢,我們是很難在世界上找到第二個相似的城市的:背靠幅員遼闊的中國大陸,在很長一段時間,它是世界瞭望中國的唯一窗口;在它身後,是十幾億人口的大國,在過去相當長的時間,它是十幾億人探知世界的眼睛;它是世界上最有經濟活力的中國的橋頭堡,世界上很多人往往是通過香港認識中國,瞭解中國,走向中國的。這些是造就香港高房價的最主要原因,深圳即使發展得再快,也是望塵莫及的。深圳可以複製,而香港是無法拷貝。
第二香港是一個彈丸之地,雖然已經迴歸了祖國,還是有海關把它與中國大陸分隔開,大陸跟香港的居民想去對方的地盤,已經是很容易了,但過關的手續還是必不可少的。相信這種局面還會維持相當長的時間。深圳儘管發展速度很快,城市也不大,大陸居民要想去深圳是可以長驅直入的。從這個意義上來講,中國有多大,深圳就有多大。憑什麼拿深圳的房價去與香港對比?
第三香港的房產是永久產權的,而中國大陸的房產只有七十年產權。單純從這一方面,香港的房價就應該是深圳的十倍以上。中國每一套房子都是國家的,業主只是租用七十年。而香港的業主從取得房產證的那一刻起,就擁有了這套房子及下面土地的產權。
第四中國城市居民人均房產已達到三十幾平方米,這是世界上很多地區,包刮香港所無法比擬的。中國的房價還能往哪兒漲?
巴菲特說美國股市已經見底,不是通過嘴來說的,而是通過購買股票來向世人傳達這一信息的。向文波要是認爲中國房子很便宜,希望也能通過購買房產來證明自己的觀點。不然我們只能認爲他不是另有企圖,就是在用屁股思考問題。
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