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具體案例
首次購房者:
根據2008年10月30日利率下限,同時根據福州相關政策,以目前市面上最常見的總價在50萬~70萬之間的住宅爲例,還款方式均爲等額本息還款方式,其月供計算公式爲:借款本金×月利率×(1+月利率)還款總期數/【(1+月利率)還款總期數-1】。我們可以看到:
首付10萬,房貸40萬,時間20年。
商業貸款:按照10月30日利率下限,利率爲5.04%,月利率爲0.42%,總共240期。
那麼商業貸款月供爲:400000×0.42%×(1+0.42%)240/【(1+0.42%)240-1】=2648.67(元)(注,以下算法同此)。
按照10月22日前利率下限,利率爲6.35%,月利率爲0.529%,總共240期。
那麼商業貸款月供爲:400000×0.529%×(1+0.529%)240/【(1+0.529%)240-1】=2947.07(元),如此算來,則月供省298.4元、總利息省71617.07元。
公積金貸款:公積金貸款月供:2550.07元(月供省58.92元、總利息省14139.43元)。
契稅:如果是90平方米以下,則不需交付,省7500元;若爲90平方米
~144平方米,交付2500元,省5000元。
印花稅:0元(省250元)。
總價爲60萬首套住宅,最多可省95240.9元。
首付12萬,房貸48萬,時間20年。
·商業貸款月供:3178.4元(月供省358.09元、總利息省85940.9元)。
·公積金貸款月供:3060.09元(月供省70.69元、總利息省16967.31元)。
·契稅:若爲90平方米以下,則省9000元;若爲90~144平方米以下則需交3000元,省6000元。
·印花稅:0元(省300元)。
總價爲70萬首套住宅,最多省111113元。
首付14萬;房貸56萬,時間20年。
·商業貸款月供:3708.14元(月供省417.76元、總利息省100263.9元)。
·公積金貸款月供:3570.1元(月供省82.48元、總利息省19795.2元)。
·契稅:若爲90平方米以下,則省10500元;若爲90~144平方米以下則省7000元。
·印花稅:0元(省350元)。
多次置業者:對於多次置業者,在本輪的“政策月”中,一個是公積金貸款條件放鬆、一個是政府對改善性住房的支持。
其中公積金有三點非常值得關注,一個是從公積金貸款僅限於夫妻,擴大到可以是父母、子女;其次申請住房公積金貸款時,首付款比例降低爲20%;最後是男女年齡限制均延長5年。在改善性住房中,政府提出如果原有住房交由政府收購的,購房者將可享受購買首套住房的優惠政策。
除此之外,多次置業者還能享受政策的“普惠”,即央行的房貸利率下調。
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