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答:可享受貸款總額80萬元新政策應同時符合如下條件:
(1)第一次購買自住住房;
(2)每戶家庭有兩個人及以上參與貸款的共同借款人(注:“共同借款人”是指借款人的同戶成員,並與借款人屬同一戶籍且同住時間在一年以上(含一年)的直系血親);
(3)每戶家庭有兩個人及以上均有補充住房公積金的;
(4)符合其他住房公積金繳存、貸款條件(如連續繳存6個月以上、餘額倍率、還款能力等)。
【舉例1】單身的華先生第一次購買自住住房,既有公積金也有補充公積金。請問,他個人的公積金最高貸款額度有多少?
答:個人第一次購買自住住房,基本公積金可貸款額度不超過30萬元,有補充住房公積金的,補充公積金可貸款額度不超過10萬元,總計不超過40萬元。
【舉例2】王先生夫婦第二次購買自住住房,目前貸款已經還清,如果這一次他們要用公積金貸款購房,請問,他們家的公積金可貸款額度最高有多少?
答:若不屬於第一次購買自住住房,每戶家庭住房公積金最高貸款限額爲20萬元,若有補充住房公積金的,補充公積金可貸款額度不超過10萬元,總的貸款額度不超過30萬元。
【舉例3】新婚的湯先生夫婦準備買新房,夫婦二人都有公積金和補充公積金,但目前夫婦二人均是單位集體戶口,請問,他們的公積金貸款額度能有多少?
答:如果他們是首次購房,雙方都有補充公積金,是一戶家庭,雙方公積金賬戶繳存餘額都有7500元,補充公積金賬戶繳存餘額都有5000元,繳存連續滿6個月,他們的公積金貸款額度可以達到80萬元。
6、問:此次提高公積金貸款限額政策中,認定的首次購房(即第一套房)和普通住房如何界定?
答:此次提高貸款限額政策中認定的“首次購房(即第一套房)”應符合以下條件之一:1、本市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫妻雙方),從未在市場上購買過自住住房,也沒有因購買自住住房辦理過住房公積金貸款;2、由市房地產交易中心出具的首次購房證明;3、“普通住房”的界定,以市房屋、規土、財政、稅務四部門已公佈的標準爲準。
7、問:公積金貸款新政策何時正式實施?以哪個環節認定新政策執行時間?
答:住房公積金個人貸款利率調整自2008年10月27日起執行;住房公積金貸款提高限額、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起實施。
住房公積金個人貸款利率調整政策是2008年10月27日(含10月27日)以後發放的貸款,以貸款發放的時點作爲認定新政策執行時間;2008年10月27日前發放的未到期貸款,從2009年1月1日起執行新的住房公積金個人貸款利率。
【舉例】劉小姐已簽好了公積金貸款合同,但還未交易和放款,請問,她能否重新修改貸款額度?
答:除住房公積金個人貸款已發放的,借款人若符合享受住房公積金貸款新政策的條件,可與貸款銀行、擔保公司協商辦理住房公積金貸款重新受理事宜。
住房公積金貸款提高限額、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起,根據借款申請人的住房公積金個人貸款受理查詢結果爲準。
8、問:住房公積金貸款利率如何調整?利息如何計算?
答:2008年10月27日後,住房公積金個人貸款年限1—5年期(含5年)由原來的4.32%調整爲4.05%,貸款年限6—30年期由原來的4.86%調整爲4.59%。利息的計算主要有兩種方式:等額本息法和等額本金法,具體的利息計算,借款人可以登錄上海住房公積金網www.shgjj.com查詢,或撥打上海住房公積金網客服電話62441200諮詢。
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