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3、問:什麼樣的情況可以開具首次購房證明?
答:自2008年11月1日起上海市區各房地產交易中心受理首次購房查閱申請。符合下列條件的,可申請首次購房(查閱)證明:1、年滿18週歲的個人;2、購買90平方米及以下普通住房;3、購房人現名下沒有單獨或與他人共同購買的住房,但與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承析產或拆遷安置獲得的住房除外。
【舉例】外地來上海工作的金小姐,2007年在本市購買了一處符合當時條件的普通住房,不過房產證上寫的是金小姐和她母親兩個人的名字,但母親戶口在外地,那麼,如果金小姐想再買一套90平方米以下的普通住房,可以開具首次購房證明嗎?
答:可以按規定開具首次購房證明。什麼是改善型普通自住房?
4、問:新政第四條規定:對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大爲貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整爲20%。第五條規定:下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。請問,什麼是改善型普通自住房?
答:目前,央行、銀監會和商業銀行都未對“改善型”進行定義。
【舉例1】劉小姐聽說,只要目前擁有的第一套住房人均住房面積不超過32平方米,且沒有貸款,再買第二套房時,就可以算作改善型普通自住房。這個說法準確嗎?
答:不準確。到目前爲止,沒有任何一個部門和機構作出過“改善型”的認定。
【舉例2】很多讀者詢問,對於已經申請,或正在還款的借款人,且是屬於首次購買普通自住房和改善型普通自住房,利率可否變更爲基準利率的0.7倍?
答:目前,商業銀行中,僅農行和交行出臺了房貸細則。其中,交行並無此類優惠規定。
而農行規定,對原來貸款30萬元(含)以上、原執行利率0.85倍的貸款,自明年1月1日起統一下調爲0.7倍。也就是說,原本符合優惠標準的貸款,纔可以繼續享受新的優惠。所以按規定,目前只有農行的借款人可以變更利率優惠。
【舉例3】小李想把原先的房子賣掉,再買一套大一些的新房,聽說買賣同時進行,可以免契稅。有這個說法嗎?
答:不正確。契稅不可免,需根據新買入的房屋情況,按標準繳納契稅。
怎樣用好公積金貸款?
5、問:新政第八條規定:對第一次購買自住普通住房的家庭,在符合貸款條件的情況下,每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元,每戶家庭最高貸款限額爲60萬元。若有補充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額爲80萬元。請問,怎樣才能貸足80萬元公積金貸款?
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