佛家有“有果必有因”之說,古人更有“禍起蕭牆”或“欠下的債遲早要還”的警句,現代也有持續經營的管理聖經。但房地產相關利益團體齊齊“吹大泡沫”的短視行爲還是導致其行業的浩劫,甚至影響了國家經濟和社會民生。
我們先來看看,他們如何導致房地產業的“浩劫”。
地方政府:數數被中央整治的“貪官”有多少人因落馬於房地產,就明白地方政府部分官員爲房地產業吹了多少氣泡了。各城市爲了自己的財政收益和GDP極力推高地價(爲了取得高地價,請專業公司進行土地的一級整理,獲得最高地價的地塊給予“地王”的稱號),眼花繚亂的出臺“救市”政策,爲房價的走高提供了“動力”。也加速了地方政府名聲狼藉,開發商被困,置業者心裏憤憤不平。
開發商:因有越來越高的利潤可賺取,利潤越高越興奮,殊不知高利潤猶如“鴉片”;高利潤的誘惑,無論是否瞭解房地產或實力是否強大均紛紛涌入房地產業;由於大量置業者的排隊購買,銷售人員完全就是“牛人”;由於太好銷售,經營管理或營銷策劃有些“樂不思蜀”,業務技能地下不足爲奇。
媒介:一些媒體爲了利益整版整時段爲利益攸關項目造勢或長篇累牘的報道房價同比或同比的增長比例,吹響了房價大漲的“集結號”。造成給消費者“房產投資是最保險的投資”或“房價只會漲不跌”或“房產是最增值的投資”的印象。而媒體對公衆影響無處不在,爲房價的推高做出了不可磨滅的印象。
房地產從業人員:行業從業人員爲了忠於企業,爲了項目價值最大化,盡力灌輸給置業者洗腦,使其深信“房產投資是最保險的投資”或“房價只會漲不跌”或“房產是最增值的投資”的信條。將房價推到公衆不能負擔的地步。泡沫的破裂遲早破滅成了必然。
部分利益攸關學者:利用自己的“光環”,在論壇或學術交流會上爲房地產業做“吹鼓手”,在該擠掉泡沫時違背客觀規律,誤導政府決策和誤導民衆。爲房價扶搖直上提供了“推進器”,爲房地產業埋下了大起大落的種子。