2008年的掛歷即將揭完,趁著筒卷收起之前不妨盤點一下房地產的感受,就算祭奠吧。透過那顆哀思的冷淚也許能折射出一點醒悟,但願09年的中國經濟形勢大好,房地產市場重新看好,你、我、他咱們大家的心情永遠都好。
一、08年是盤腿練嘴。隨著08年初房地產市場冷市,一直忙於開發的老板們難得有休冬時農民的娛樂心情,也許當時對形勢估計還很樂觀,堅信鋼性需求永遠都在前面等待著,於是有很多人開博了也做客了。首先是王石拋出一個『拐點』來,於是乎,潘石屹就面對媒體鏡頭予以堅決否定,最有記憶的就是他的自信,就象自信自己頭上的亮度強於鎂光燈那樣。於是乎,專家來了,學者來了,業內人士相繼趕到,情不自禁地站成兩隊,你一言他一句地爭論起來,直至沸沸揚揚,此時的媒體鏡頭裡基本都是一張張大小不一的嘴,有紅的、白的、黑的還有綠的,什麼樓盤呀價格呀,只不過是口中的道具而已,根本沒有實際操作上的意義存在。如果單從嘴的角度分類的話,中央政府理所當然屬於大嘴緊閉,媒體是亮嘴調侃,專家學者是白嘴數據,黑嘴需求,開發商說話根本不靠譜,所以暫且就稱之為爛嘴,在這裡北京酋長也給自己定個位,起個名,因為筆者側重的是分析和預測,所言內容基本都提前3-6月以上,所以應該屬於快嘴吧。
接下來就是政府能否救市,以及房地產市場和價格的走勢如何等。又是一番黑白紅綠加快嘴,當有些知名專家和學者還徘徊在是9.5折或者8.5折之前,筆者就推出:北京房價將在09年6月前暴跌50%以上的斷言,現在已經得到越來越多的認可。針對房地產市場發展問題,地方政府和房地產協會等團體組織部門強烈呼吁中央出臺保護政策,筆者針對這些又率先提出:房地產需要變革,變革需要以民主推動的形式來完成,現在已經可以肯定房地產市場的確是在變革,並且也是在民主推動下完成的。
在迫切的期待中,在千呼萬喚中,在兩房組織上書的基礎上,黨中央的政策出臺了,降稅率等於給飢餓中的買賣雙方各分一個紅棗吃,於是,任志強急眼了,令秘書憤筆激文曰《隔靴撓癢》。老百姓相對涵養要高一些,不喜不憤,不冷不熱,該看房還看房,該問價還問價,在樓市上只見捧人場很少遇見一個捧錢場的。偶爾見到記者追到一個買主,不經意的采訪卻露出托象了。隨著9000億的政策出臺,人們纔發現政府撓的根本就不是開發商那塊癢,難怪任總有隔靴子的感覺呢!
二、09年是閉嘴練腿。幾個月的酣戰讓開發企業的老板們猛然感到,不僅是嘴乏了,腿也盤軟了,最吃緊的還要數年關馬上就要到了,兜裡的子要蹦淨了,還是趕緊召開一個論壇會吧,主題就是『沒有錢也的過大年』。其實過不過年到是小事一樁,關鍵是能否下地走兩步?因為09年的主題就是開發商集體練腿,以前曾經有購房聯盟和不降價聯盟,有過大張旗鼓的萬人購房團和一撥又一撥的團購,現在的集結號令是開發商集體上場團體練腿,練的就是一個速度,沒有具體的執行規則,只有北京酋長預測的『三崩七洗,汰小洗大』的結果在對號等待著。
三、房地產變革民主推進宣布勝利。有人說房地產的冬天到了,曹建海卻說老百姓的春天來了;開發商羞於降價,辣姜就鼓勵說:降價不丟人,死了纔難看呢,如此警示和勸告也算盡心盡力,盡職盡責了。之所以沒有醒悟,原因就是沈迷於畸形的房地產市場太久了,沒有一聲驚雷,一次嚴冬,一陣眾人推殘檐爛壁衝擊是不夠的。物極必反,現在看推動房地產變革的主要力量就是漲價、漲價再漲價,是假象拆穿假象,泡沫擠破泡沫,貪婪抑制貪婪,暴利結束暴利的最終結果。喝一杯苦酒長一個記性,割一塊肉換一回教訓吧。其實任何事情都存在一個度的問題,例如,給富人蓋房子沒有錯,可是不能一根筋,富人都有房子了,你還盯著富人不放,這與向禿子推銷梳子有什麼區別嗎?
老百姓是天,是市場,是絕對意義上的價格標准,不合理肯定是要推倒重來的,這就是國情就是民意。用總結性的話來說就是:盡管08年已經理論明白了,關鍵還要看09年能否實踐出效果來。降不降價是態度問題,賣不賣房是生死問題。目前場上的比分是二比一,請開發商發球。