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房地產企業從11月20日起開始『百日現真身』
北京酋長在近百個項目設計與分析上,在企業發展戰略策劃上,至今沒有出現過失誤,包括對目前的房地產市場前景的分析和推測,為此筆者再次負責任地斷言,以一線城市為主的房地產企業從08年11月20日—09年3月10日的100天時間內,將真正進入『百日巨變』階段,巨變的房地產企業和變化的具體內容是:
一、大企變形變瘦,小企變線變沒。個別房企業老板們自以為綁架了銀行就可以牽制政府,牽制政府就等同於綁架中央政策,現在看來的確是有些不自量力了,因為政策在是否傾向房企還是民眾的問題上沒有直接來回答,但是准確地講是傾向了和諧的政治局面。與其說『隔靴撓癢』還不如說中央政府撓的根本就是開發企業的癢,這委實讓那些期盼中的房企老板們大失所望,以至於徹底絕望了。再加上百姓們覺醒的比例迅速擴大,從觀望事態進入了一個目標明確的心理價位的等待階段,如此這般上擠下壓,試圖想聯合抗衡的趨勢被擠散了,抗衡的外殼也被壓癟了,就連那些原本想兼並小房企的大哥們也不得不放棄原來幼稚的想法,自己如何保命還得重心討一個說法。
在這種情形下,大企業很可能選擇改變原來的經營形式,或者縮身保命。例如SOHO中國,很可能瘦身成四不象,把產業的方向做一個相關調整;華遠一定會為自己過硬的較力而出現內傷,或企業主要領導走人,或考慮清算等;萬通肯定也等不到自己夢想中的春天了,瘦身一下變一個新型開發企業還是有機會的;萬科雖然相比之下識時務,但是做法還是沒有到位,所以糾纏在後續的調整中是在所難免的。其他企業是否能生存下來?如何生存?應該完全取決於自身特定的環境和思想轉變的程度,酋長的建議是:放棄聯合的夢想,走出自己個案的活法來。
二、價格高低兩極嚴重分化。也許很多人還迷惑房價為什麼一直喊降卻不見實質性的降價?原因很簡單,一是開發企業存有幻想;二是企業為破產和清算留一點空間。所以,接下來出現的就是:不想再吃開發飯的企業依然堅挺價格,直至破產清算為止,目的就是能從銀行那裡多套些銀子安度晚年。象一些債務相對較輕,企業資產相對集中的小房企包括炒房者在內,他們將在無底的價格戰中拼個你死我活。有人曾天真地呼吁過讓開發商公布成本,事實上開發商自己馬上就要忘記成本這個概念了,這一點也是筆者以前就肯定過的內容,因為在降價的問題上已經沒有成本可言了。
三、房企結構與房源渠道多樣話。當初筆者提到房地產變革一詞,很多人覺得滑稽,現在看來無論房地產市場還是房地產企業,也包括民眾的思想在內,已經形成了變革的氛圍。隨著房地產市場局勢的發展變化,相當於生態環境的改變,在原來只生長開發企業這一棵大樹的地方,不經意間繁衍出一片森林來,今後除了,廉租、限價及保障性住房外,還將陸續衍生出多種適合與民眾對接的房源形式。這就是客觀實際的意義和規律,因為推翻一個舊市場體制的前提就是有新的思想因素發揮作用,也就是說,不是所有的母豬都不能殺,不是說所有的豬肉都適合人們食用,因為其中肯定會出現病豬、痘肉其中也包括人們不願意買的高價肉。以上就是北京酋長的新『百日巨變』,其內容與潘石屹截然不同,其結果肯定也與其不同,因為我相信這是金屬般的預言,讓我們一起聆聽擲地100日後回音吧。
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