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張文豪:剛纔馮侖說,從蜜月到哭喪,等於第一次婚禮完了,第二次婚禮也完了,也不准備坐月子了,准備直接過日子了。
王波明:這三位真是八十年代就開始,20年的風風雨雨。所以,都看過了房地產的風風雨雨。今天來談房地產市場,你可能覺得比八十年代,93、94年那個時候。我也記得那個時候宏觀調控以後,大家非常難說的。但是今天我相信沒有那個時候難受,但是有新的其他的難言之隱。所以我想從潘石屹,任總來看看,今天的危機確實是大家從來沒見過的。跟29年比,雖然沒有大家上街領粥喝那個問題,但是也是一次對財富很大的摧毀。而且現在到底哪兒是底,沒人知道,這是很恐怖的一件事情。現在可能還不至於感覺到,明年怎麼回事,不知道。我想聽聽潘石屹您怎麼看?
中國證券市場研究設計中心總乾事王波明先生
潘石屹:我跟著我們的馮主席講話,總覺得水平差距很大。我接著馮主席說的話,我先哭哭喪吧,我覺得形勢沒有馮主席那麼樂觀。很慘淡,這個慘就是交易量,一個行業下降73%的話,說慘不光是房地產一個行業。今天早上我看到連撿垃圾的都虧損了,廢報紙的價格,原來是一塊八,現在八毛都沒有要,廢鋼的價格跌得只剩三分之一了。我覺得這個時候要特別客觀地看中國的經濟受全世界經濟的影響。對房地產的現狀,無論是住宅還是商業,還是保障房,都要有一個客觀的評價。日本有一個電影,是一個人死了,四個人看到了,四個人描述得都不一樣。所以,我覺得我們在這個位置看中國的房地產到底出現什麼問題了,美國的形式,次貸的影響我們就不說了,這些確實不是我們的經驗和知識范圍之內的。中國的經濟到底情況怎麼樣?我們知道的好多行業,全行業的虧損,鋼鐵就是全行業的虧損,銅也是,煤炭的情況都是很不理想的。房地產成交額同比下降73%這樣一個情況。現在我們看看房地產行業內部的問題,房地產調控了三年半時間,貸款受到限制,二套房利率,和首付款的比例。我們再看看稅收政策,任何一個權威能夠把營業稅,所得稅和土地所得稅說得清楚嗎?我和任從就和國家稅務總局開了一個會,就說不清楚,這個土地稅,是兩年交,還是一年交,120平米還有一個正負20%,整個政策層層加碼,負擔非常重。上半年我們的公報對外公布的時候虧了一個多億,可是我們上半年給政府交的稅是13.95億人民幣,攤到每個員工,每個人交了一萬塊錢的稅,所以能不能把稅收政策和金融政策,包括二套房問題,現在是急需要松綁的時候,如果不松綁的話,地產行業要死很多,鋼鐵行業也要死很多,連收廢品的都倒閉了。
SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹先生
我們看住宅市場的比例,前兩年經濟適用房和廉租房和雙限房佔的比例是非常小的。從去年開始,各個城市大規模地供應保障房,供應的量有多大,去年北京市一手房成交量是14.5萬平,去年北京市供應的保障住房地是650萬規劃用地,如果65一套的話,是10萬套。今年是760萬平,如果每戶是76平的話,又是10萬套。從08年四季度開始,商品房市場可能只佔30%、40%,整個格局都變了。中國的保障性住房走的是美國的路子,是讓開發商建,限一個價格,又讓銀行打個折貸款,這就跟『兩房』貸款是一樣的。所以都是收入比較少,還款能力比較弱的家庭的貸款,這個至於會怎麼樣,我回答不了,知識太淺了。
范小衝:SOHO在海外市場上股價跌得最少的,而且大家都不動的時候,潘總還提價。但是聽潘總的話,潘總說房地產,我聽著怎麼有點像房地慘啊。
陽光100置業集團常務副總裁范小衝先生
王波明:我們不能變成一個訴苦大會。我們現在的經濟有兩個原因,一個是外因一個是內因,內因就是內需問題。因為任總已經變成了地產界的意見領袖了,我們請志強給咱們講講他對目前這個形勢的看法?