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任志強:今年我們企業利潤已經下滑了20%,如果沒有07年的存量,09年可能是負增長。我們可以說現在只是看到冰山一角,雷曼兄弟只是開始,大家好自為之吧,謝謝!
李國平:下一個環節,互動的話題是豬堅強四季歌:冬天怎樣過?春天何時來?金融怎樣扶持地產?三位對話的嘉賓是:華遠集團董事長任志強先生,SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹先生,萬通集團董事局主席馮侖先生。主持人是陽光100置業集團常務副總裁范小衝先生,中國證券市場研究設計中心總乾事王波明先生和《地產》主編張文豪先生。
張文豪:今天我們有一個創新,我們叫互動式演講。有幾個內容,一個是三位老總大概自己有一個主題性的演講,我們的王總進行一個階段性的評論。同時在座的各位來賓都可以寫一些問題。
《地產》主編張文豪先生
范小衝:從太湖論劍到今天正好一百天,我們現在探討一下,豬堅強還活著沒有,解放軍來了沒有,怎麼把豬堅強救出來?先請豬堅強提出來的馮總,先談豬堅強怎麼樣了?
馮侖:非常感謝王波明,我們究竟怎麼看地產的形式,就我的看法,現在的形式,實際上市場還有行業都是一個持續進步的發展。我們今天為止談到的所有的訪談,包括吳行長制定的所有的政策都是圍繞住宅管地產,但是我們房地產市場有三萬億,只有一萬億是住宅。我們不能拿一部分代表所有。就我觀察,今年以來,一些城市的商業地產的租金還是有上昇的。大家仔細回味過去三年五年,所有的所謂房地產政策都是住宅政策。由於大家都是用住宅代表整個市場,用一個局部代表了100%。認為一個胳膊斷了,就認為人體也完了。
萬通集團董事局主席馮侖先生
第二個,從去年到今年年初,我們三個原來是一個企業的,當年我們在海南是天天賺錢,由於長期蜜月,就形成了把生活當日子過。事實上是蜜月很短,日子很長。我們看北京CBD這麼多樓,有一半是曾經在海南折騰過的企業蓋起來的。為什麼這些人在海南跑到北京來了呢?我就在觀察這個故事。就發現這些人,目前的狀態總體來說比廣東企業財務壓力小一些。這些企業大概都是15年以上的歷史,經歷了兩個周期。在海南我們第一個蜜月,這個蜜月不到三年,接下來是七年苦日子。然後迎接了第二個蜜月,第二個蜜月是在CBD發展起來的。現在開始了又一輪的日子,這輪日子也會很長。如果我們政府是用蜜月的觀點來制訂政策。假如這個行業很掙錢,在沒有銷售的時候就收稅,哪有在還沒有生孩子的時候就收人頭稅啊,我們的政府就是假定你永遠高潮,天天蜜月,但是突然有一天蜜月結束了,你會覺得很不舒服。如果沒有這個落差,我們一直是日子觀點的話,那麼我們今天就覺得非常適應,因為日子很長,蜜月很短。日子結束以後,我們要做什麼事情呢?其實就相當於我們從海南,如果在海南呆下來,我們那個蜜月結束了,也死在那兒了。我們挪到CBD了,我們的時間,地點和姿勢都換了,我們接下來的任務就是找下一個蜜月。房地產市場這個日子比起上一個日子來說,那是法制,文明,健康的一個日子。今天的這個日子,都不用擔心,即使房地產整體下滑,銀行資產也比海南那波好得不知道多少。而且這輪資產,如果再過一段時間再處理絕對不會形成銀行不良資產。海南那會兒,連《公司法》都沒有。所以今天這個日子比上一輪日子要踏實很多,雖然我們已經走出了蜜月。
我們接下來怎麼辦呢?我們不能蜜月轉成日子的時候就放棄了思考,以及我們對行業的責任。第一個,我們現在究竟聽誰的話,周傑倫號召我們聽媽媽的話,我覺得不對,媽媽的經驗太淺了,要聽奶奶的話。我們面臨一個問題,這兩天所有的人都在講紐約的問題,我也從紐約剛剛回來。我們過去兩年喜歡把事情往好裡說,一個人結婚,好象人人都高潮。結果今天哭喪得比較多,你說三千點,來一個經濟學家說還會再糟,每個經濟學家都在哭喪上下工夫。現在哭喪人太多,本來爹死了,如果我們鞠個躬走了,娘一點事沒有。如果大家有個說感情深,有的要送錢,哭的人太多,結果娘心髒病太多,也死了,現在很多是哭死的。所以,我懷疑聽誰的話都不踏實,還是聽奶奶的話,對別人好,對自己纔好,踏踏實實做自己的事。