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備受業界關注的南昌房地產救市方案30日悄然公布,相對先前業內熱切期盼的心理預期,該救市政策並沒有給南昌市開發商帶來太多驚喜,在歡迎政府政策『救市』的同時,業內普遍認為該政策力度還是太小。
從今年下半年起,全國已有18個城市相繼出臺了不同版本的救市政策。從各地方政府的文件來看,主旨都是『促進房地產市場健康穩定發展』。而其中,杭州的救市『24條』,可謂最全面,包括購房入戶、公積金放寬、稅收減免和補貼、開發商緩交土地款、政府采購中低價房、放寬開、竣工期限等。
而全國經濟處於龍頭地位的上海市在本次救市政策中也有重大『突破』,在上海救市14條政策中,明確提出了『個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,個人不負擔營業稅』,『個人轉讓自用2年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,個人不負擔個人所得稅』的政策,目標直指二手房交易市場,希望以活躍二手房交易帶動一手樓市的發展。
業內人士分析認為,從全國各地的救市政策研究分析,南昌市30日出臺的救市政策『整體力度太小』,除去重申了11月1日起將執行財政部公布的『首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅;首次購買普通自住房和改善型普通自住房的,其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點』等一系列政策之外,唯一的『亮點』就是『對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房,可比照首套住房貸款政策執行』。而『申請住房公積金貸款買房的,貸款的最高限額由30萬元相應上調為35萬元』,只是貸款限額上調5萬元,對樓市的刺激作用不大。
在收到救市政策之後,南昌大部分業內人士認為,救市政策重點應出臺放寬二套房貸的限制、減免二手房交易稅費兩項重大利好,纔能重新點燃消費者對市場的信心。(李翔)
南昌房產新政要點●從11月1日起,南昌市對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;
●對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;
●對個人銷售住房暫免征收土地增值稅;
●對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付比例調整為20%;
●對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房,可比照首套住房貸款政策執行;
●下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點;
●申請住房公積金貸款買房的,貸款最高限額由25萬元和30萬元,相應上調為30萬元和35萬元。
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要推動房地產市場,購買不滿2年的上市交易也要有稅費減免,還有中介費要減少一半。