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業內人士認為公租房影響關鍵看政府執行力度目前對房價的影響不大
重點關注
上周六,由住房和城鄉建設部等七部門聯合制定的《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》正式發布,意見再次明確要大力發展公共租賃住房,其中供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭,還提出有條件的地區,可將符合一定條件的外來務工人員納入供應范圍。順德限價房的管理辦法剛出臺,又迎來公租房的新利好,在順德范圍內引起了不少市民和業內人士的關注。
香港曾經興建公租房8.5萬套,香港房價應聲而落,一年時間跌去了70%,如果順德推公租房,房價也是否能夠應聲而降?不少購房者中又昇騰起了新的希望。順德推出公租房,是否會影響順德的樓價?為此,記者采訪調查了市民、開發商和業內人士的各方反應。
期望公租房供應能平抑房價
市民
『發展公租房,給「夾心層」提供穩定房源,滿足過渡性基本居住需求的出發點是好的,希望這些新政策能夠真正執行平抑一下房價。』來大良工作4年的徐叡認為,繼國11條新政調整投機性的需求之後,政府又出臺公租房政策,希望政策在順德能夠行之有效地執行下來,並將外來務工人員納入。
雖然對政策善意的出發表示認同,在調查中記者了解到,不少市民對公租房政策在順德落地的情況有所疑慮。市民曾先生表示從順德的經適房到限價房來分析,就可以想象到公租房的發展前景。曾先生介紹,順德經適房提了幾年了,目前有312套的計劃供應,大良經適房順屏樓120套去年賣出38套,到今年5月纔解決按揭的問題,限價房現在剛制定管理規范,具體的供應情況一無所知,再來一個公租房,應該有得等。
公租房市場空間不大
開發商
公租房的供應對象是中等偏下收入的住房困難家庭,他們是剛性需求最高的購房群體之一,政府一旦解決這部分人群的住房問題,是否對房價有影響?
而根據公租房建設的規定,支持符合條件的企業來參與公租房的建設,而且實行『誰投資、誰所有』,投資者權益可依法轉讓的靈活集資方式,調動企業的積極性來建設公租房。對於公租房的投資,順德的開發商們表示不怎麼感興趣。有開發商分析到,目前順德租賃市場缺口不大,租金水平不高,在市中心有些三房租金在1200元/平方米左右,平攤下來每間房400元/月並不算貴,公租房的市場空間並不大。
公租房的推出將影響房價?開發商們表示並不擔心,因為公租房只是一個過渡性的產品,這部分夾心階層成長起來,購買商品房還是他們的終極需求。
目前對房價影響不大
業內人士
『順德住房的租金在佛山五區中不算最高,』佛山經緯房產諮詢有限公司市場調研部經理李華宇表示,如果『公租房』與普通房源的租金拉不開差距,就會流於形式。他認為公租房建設的成效,政府的執行力度最關鍵,除了租金水平科學界定外,還要看有多少公租房推出,具體將哪些人群納入保障范圍,目前相關政策未落地執行,對順德房價應該沒有多大的影響。
此外,公租房的資金來源,也是整個保障工程是否能夠持續開展和順利鋪開的決定因素。大多發展商將不願意參與其中,如果僅有政府財政投入,實施起來也不容易。李華宇建議,政府將推行限價房的精力,更多地轉向開發針對本地戶籍和外地戶籍人口的公租房,這樣既可以充分利用中心城區的土地價值,又能獲得更多資金用來保證廉租房『量』的供應。
話你知
公租房與廉租房有咩分別?
公租房的供應對象為中低收入住房困難家庭,包括已通過廉租房、經濟適用房、限價商品房資格審核,尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。公租房面對的人群就是『夾心層』,其中也包括剛畢業的大學生和外來務工人員。另據規定,公租房單套建築面積嚴格控制在60平方米以下。
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮居民最低收入且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。順德廉租住房保障准入家庭經濟收入標准為每人每月不高於640元,廉租住房租金標准為1元/平方米。
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