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在南京出現救市舉措之後,市場並沒有出現大幅度波動。有消息顯示,南京黃金周前五天只有23套房子成交。而其他幾個出臺了救市政策的城市,如成都、西安、長沙、廈門、杭州等等,成交量也並不如人意。
反觀市場上一些降價力度比較大的樓盤,則似乎顯得豐收在望。
近日萬科公布的中報更是顯示『降價要趁早』。三次領跌的萬科,上半年實現銷售面積265.8萬平方米,銷售金額241.3億元,同比分別增長15.0%和38.1%,實現營業收入172.6億元,淨利潤20.6億元,同比分別增長55.5%和23.6%,市場份額則由2007年上半年的1.9%增長到今年上半年的2.7%。當領跌的萬科依然領先同行時,降價風暴背後就不得不引發人們的思考。
專家:不需要政府來救市高策房地產顧問機構董事長李國平撰文表示,美國發生金融危機主要是受次貸影響,但是由於中國金融體系與房地產的結合程度不夠高,避免了我國的金融體系和國家財政被房地產徹底綁架,因此不需要政府來救市。對於企業來說,及時調整和自救纔能謀求更大的發展。
在資金壓力下,開發商擁有兩個選擇,一是減價賣地,一是降價賣房。聯合用地、合作開發的過冬術也會被再度使用。有數據顯示,目前開發商IPO以及到資本市場上私募,每年的成本已經高達30%以上,個別甚至高達100%。因此高價私募,不如降價賣房。對於企業來說,在市場基本層面發生變化的時候,及時調整和降價等自救的措施無疑是最正確、最明智的選擇。
對此,業內有分析人士認為,在目前嚴峻的市場環境下,觀望情緒愈演愈烈,開發商采用價格策略以推動銷售再正常不過了,今天消費者關注的就是價格和性價比,物有所值還不行,還需物超所值,纔能讓買房人怦然心動,乖乖掏錢包。