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如今的房價處在高位運行狀態,然而,即便是這種非理性的狀態也仍然屬於市場化運作的結果,武漢一房產研究機構何先生表示,決定樓市發展方向的終究是市場,這是市場經濟的一般規律,也是一個行業正常、健康發展最有效的調節方式。
目前屬於市場調整的初期,如果開發商在一種過高的利潤空間的支配下,政府出來救市,更加容易讓市場形成『一放就亂、一收就死』的惡性循環局面,這對於一個行業未來的發展來說,更加不利。
而一房產代理機構方先生則表示,房地產市場的低迷並不僅僅是房地產內部的周期性調整,還受到外部經濟環境的影響,因此房地產何時結束調整更多地取決於外部因素。目前,央行雖然出臺『雙率』齊降的松動政策,但是市場不應期待政府會有較大力度的救市舉措。
武漢現代國民經濟研究所房地產發展研究部主任王芳則表示,救市,救好了市場會變活,救不好,有可能陷入『一放就亂,一收就死』的惡性循環。這其中,正確估量救市需投入的資金至關重要。資金過少,只能解燃眉之急,沒辦法影響問題本質。資金過多,一方面損失了資金的機會成本,另一方面增加了國家的財政負擔,確切地說是納稅人的負擔。
專家觀點 及時調整和自救纔能謀求更大發展兩個月前,地產大佬馮侖、任志強、潘石屹在陽光100置業范小衝的導演下,在長三角制造出了一個虛擬開發商代表『豬堅強』。『豬堅強』從300斤瘦到100斤,解放軍就會來,豬堅強就得救了,看起來開發商只要硬挺,就會挺出一個結果。
而今『解放軍』的確開始來了,各地政府近日出臺的一系列救市舉措,讓開發商至少在心態上緩了一口氣,不過『天救自助者』,各種來自政府層面的利好遠不及直接降價銷售來得快。