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9月27日,是去年央行、銀監會出臺『927』房貸新政整整一周年的時間,一直是非不斷、輿論高度關注、地方政府作為廣受質疑的南京房地產市場再度把輿論的焦點吸引過來。在房市普遍低迷、房價正在下降通道繼續下降走勢的當今,在美國次貸危機引發的金融危機繼續惡化並嚴重打擊房地產預期的當今,南京地方政府在房地產市場上的『救市』作為,不能不引起輿論界、業界、消費者的普遍關注。
9月27日下午三點,南京市政府辦公廳召開新聞發布會,印發了《關於保持房地產市場穩定健康發展意見》的通知,主要內容包括:2008年10月1日到2009年9月30日期間,政府對購買普通商品房者按面積進行補貼:90平方米以內補貼總房款1%,90平方米—144平方米間補貼總房款0.5%;二套房人均面積低於南京市平均標准的,第二套房可繼續享受按第一套房利率標准;2009年9月30日前,房地產開發企業可緩繳、分期繳納基礎設施配套、人防等建設費用,最長可延期至開發企業辦理商品房銷售許可證之前;取消『一房一價』的商品房價格管理方式;根據實際情況,調整商品房稅收優惠標准;進一步加強『賣舊買新』稅費抵扣的執行力度等等。南京地方政府新政策出臺後,本文作者陳真誠9月30日接受了現代快報尹曉波記者的采訪,本文就是將回答采訪提問的內容整理而成。只是,本文內容僅系個人觀點,不構成任何企業決策或消費者做出是否購房決策的依據。
盡管南京地方政府出臺《關於保持房地產市場穩定健康發展意見》這一新政策『救市』試圖刺激購買,然而,本文作者陳真誠主要基於品牌營銷角度分析認為,可能是徒勞的,對刺激房地產成交起不了大作用,其主要理由如下:
首先,南京地方政府『救市』政策中,可能對市場最具影響力的內容是關於政府補貼房補等內容:2008年10月1日到2009年9月30日期間,政府對購買普通商品房者按面積進行補貼:90平方米以內補貼總房款1%,90平方米—144平方米間補貼總房款0.5%。然而,消費者會算一筆賬。政府按每平方米補貼0.5%-1%,這個只是象征性的補貼,與消費者預期中的房價下跌10%以上乃至有輿論稱可能下降30—50%相比較,簡直可以忽略,就好象此前9月15日央行宣布雙雙下調人民幣貸款基准利率和中小金融機構人民幣存款准備金率,將5年以上降息0.09一樣,實在算不了什麼。
其次,至於鼓勵二套房購買的『二套房人均面積低於南京市平均標准的,第2套房可繼續享受按第一套房利率標准』這一內容,本不是新政策,央行、銀監會的政策本就是這樣規定的。因此,這一條,除了可能會增加輿論傳播內容外,不會對購房者產生刺激購買作用。