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9月,同處長江沿岸的南京秋老虎還在發威。但樓市氣溫卻比實際溫度低多了。有消息稱,南京主城區樓盤出現了一天賣不了一套的局面。就此,南京市地方政府終於出手,要給樓市打一劑強心針!
9月27日,南京市政府正式召開新聞發布會,發布了《關於保持房地產市場穩定健康發展的意見》。這20條房產新政被稱為『融成都、西安、常州』等地救市政策為一體的『集大成者』。
據悉,『20條』中最引人注目的有以下幾項規定:購房補貼、二手房交易五年期限、統一劃定為『商品房買賣合同登記鑒證日期』,高檔房以114m2為界,住房公積金貸款額度將從現有的20萬元/人調高到30萬元/人。意見一出,激起千層浪。南京市房產局相關官員表示,這次政策的出臺直接原因就是『今年南京房地產市場的不景氣,到了要調整的時候,這個不用回避』。
不景氣的市場環境下,行業協會豈能『坐而論道』?
救市 不只是南京縱觀今年的樓市,出現救市行為的城市並不少,沈陽、福州、長沙、重慶、廈門等很多城市的商品房市場出現了銷售持續下滑的態勢,使得這些城市的主管部門對樓市硬著陸產生擔懮,『暖市政策』順勢出爐。
在土地方面,由於央行、銀監會規定金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用於繳納土地出讓價款的貸款,使得低迷的土地市場雪上加霜。
作為應對,地方主管部門推出了一系列舉措,諸如放緩土地推出速度、放寬出讓條件,在土地出讓價格方面做出讓步等等。
如果說在土地市場上采取的措施目的在於給開發商松綁,那麼從消費者的層面來『救市』就顯得方法多多了:調整公積金貸款、為買房人提供補貼、降低契稅、降低准入門檻等等不一而足。