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房東的兒子亞歷山大從希臘老家又回到了布魯塞爾。他亞歷山大剛落座,就開始抱怨起布魯塞爾的房價上漲——他自己離開家來布魯塞爾工作,需要租一套小單元房。
據他說,他看中的80多平方米的房子現在居然要800歐元(約8000元人民幣)的月租金。要知道,3年前這種房子可能只需要五六百歐元。
說實話,布魯塞爾的房價,在西歐國家首都裡算是最低的了。據歐洲一家研究機構2005年9月的一項調查,西歐房地產最貴的國家首都是盧森堡,過去一直以房價超貴著稱的倫敦已經退居第五。
這項排名還是掩蓋不住布魯塞爾房價飛漲的事實。
記者的一位朋友10年前從香港來到布魯塞爾,他用賣掉香港70多平方米的房子得來的300萬港幣(折合成歐元約30萬),在布魯塞爾買了一棟帶花園的聯體別墅(TOWN HOUSE)。這10年裡,他親眼目睹了布魯塞爾房價的飛漲。到今天,30萬歐元只能買一棟小House,或一套大的單元房。
一般來說,利率對房價的上漲起到了很重要的作用。10年前,比利時銀行按揭貸款利率為10%,而今年卻只有3%左右。利率的大幅下調導致了房地產的大幅上漲。
除了利率之外,布魯塞爾房價上漲還有一個特殊原因。就是歐盟機構的膨脹和歐盟的東擴(歐盟總部設在布魯塞爾)。
10多年前,歐盟剛剛從『歐共體』脫胎換骨。其總部的構架、作用遠不如今。現在光歐盟委員會這一歐盟主要機構,其職員就達到了5萬。
據統計,2004年歐盟由15國擴大到25國,進駐布魯塞爾的各國駐歐盟辦事處、商家代表、游說團體就新增了6000多家。大量的購、租房需求,刺激了布魯塞爾的房地產市場。
在布魯塞爾,人們總是用房租在月薪中所佔的比重來衡量房價的合理性。比利時有幾年工作經驗的年輕人扣稅後到手的純薪水平均大約是2200歐元,在一個中檔地段租一套兩居室約700歐元,是這些年輕人薪水的1/3。
布魯塞爾市政府主管房地產市場的戴赫丹在接受本報記者采訪時說,目前布魯塞爾房價水平尚在合理的范圍之內。盡管近幾年來布魯塞爾房價猛漲,但市政府並沒有打算出臺什麼措施來遏制房價。
不過,戴赫丹又表示,布魯塞爾在房地產領域有著非常嚴格而且較為完善的制度,避免『虛擬房價』的產生,充分保證消費者的利益.