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今年6月,天津市房價普遍下跌,地產界處於低迷狀態,記者就此采訪了全國房地產商會聯盟副主席、天津市房地產商會會長、天津市永泰紅集團董事長李德福。李德福坦承,房價拐點已經來到。
對於目前房地產市場整體低迷狀態,李德福坦言,無論房地產商是否願意承認,『拐點』已經出現了,從南到北,房價都在下降,成交額也在萎縮。他預計,天津市今年的房地產成交量只在700萬平方米左右,將較去年下降50%。盡管如此,由於天津房地產市場具有後發優勢和抗跌性(天津毗鄰首都,位於大京津圈、環渤海地區,又是北方的經濟中心,佔有很大的地理和政策上的優勢),降價壓力較其他省市要小很多。
李德福表示,目前房價下降僅僅是個短期現象,並且符合價格波動規律。一到兩年內房價也許會短期下降,原因主要是一個行業發展到一定程度,市場都要進行調整規范,然後繼續向更高層次發展。對於一些所謂『專家』預言的『房地產冬天來了』的觀點,李德福並不贊同。他認為,除非政府過分乾預市場,否則絕不可能出現這種情況,而政府還是比較成熟的,『地產業』這個1/3的經濟江山,不可能就此『冰封』。
『將來房價的上漲程度可能會超過人們的想象,甚至可能會翻倍漲,從5000元到1萬元,從1萬元到2萬元,這都不是沒有可能的,我估計這種趨勢在2010年前後就會出現。』當問到未來天津房價走勢時李德福這樣回答。
『房地產業也已走過了20多年的發展歷程,相對進入成熟期,這時候進行「洗牌」是必然的。大企業吞並小企業,這是與市場經濟形勢的調整相同步的。』李德福分析說,隨著國家宏觀調控,銀根緊縮,地產市場相對萎靡,小企業資金鏈一旦斷裂只能倒閉,上規模的企業也會趁這個機會對企業進行調整、擴充,等到整合結束,迸發式的發展也是合乎情理的。
李德福說,目前,天津房價的下調幅度僅僅是南方城市的一半,但2010年前後,當那些城市上漲15%的時候,天津或將會上漲30%,迅速上漲同現在的微弱回落一樣,也是大勢所趨。由此可見,今年年底和明年年初便是人們購房的最佳時機。
按照李德福的構想,2010年房地產市場將進入一個新的層面。人們對未來住宅的需求將從普通的滿足需要上昇到滿足某種功能性需求的層面。由此,開發商又要接受新的考驗。他特別提出,『養生型』住宅將在未來發地產市場中大有發展。
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大家都堅持住,不降30%以上都別買
我是一個天津人,從98年我們家拆遷,我們搬了好幾個地方了,搬哪哪裏拆,我們也買的二手房,商品房我們買不起,房子越換越小可錢全賠進去了,真的要向上面所說1平米2萬,那還讓老百姓怎麼活呀,掙一輩子還不夠一套房錢,爲什麼總是讓老百姓做犧牲品呢,可不可以爲老百姓想想呢,現在都金融危機了,又都下崗,我又到結婚的年齡,還沒有房子呢,都沒法結。唉!
按照相關理論計算,扣除人爲因素,中國房價將下調35%.
看了大家的說法很對,就是不買房,讓不買房進行到底,讓開發商都去死吧!!!
我是自己做物流生意的,收入可以,前三年做生意的時候房子沒漲價才1千多一平,可是現在呢,房子漲成這樣,一般老百姓能接受嗎,我79年生人的,就想賣一套合適的房子結婚,但是我現在我堅決不買房。雖然房價降下來一點,我是天津土長的,可是沒有一套自己的房子,現在房子多的都是南方炒房的敗類手裏,全球經濟危機把你們都賠死的好,就是你們給鬧的,我現在就賺錢存錢買房,我除了吃飯什麼都不買,讓經濟發展吧,我希望全款買房,決不貸款成爲房奴,以前再不好還有個小平房住,我不想把幾年辛苦做生意掙的錢扔了
我完全支持大家的觀點,就不買!!!一定要堅持!!!!
這個會長是個無知!既然形成了拐點,這種下降趨勢是長期的。說兩萬一平米要等100年以後。
大家都堅持住啊讓死~
我就不買,急死丫的
是天津是地靠北京天津的房價就得高嗎?你要看看天津人的實際生活水平跟北京比比那就是天壤之別。放不就是爲了給老百姓住的嗎?有利可圖不就完了嗎幹嗎要非得把槍掙到極限你們才滿意。要懂得共贏讓老百姓買得起房你們也能盈利這樣不好嗎?