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最近多家券商出具房地產行業報告顯示,機構對於未來市場並不悲觀,普遍認為房價將會獲得支橕。東方證券報告認為,在經濟高增長、實際利率為負利率的宏觀經濟條件下,房地產價格都處於上昇過程中,這是從美國、韓國以及中國香港和臺灣地區的歷史經驗中得到的驗證。同時我國2003年、2004年的宏觀經濟和房價情況也驗證了這點。
報告顯示,整體看來2008年我國經濟具有三大特征:一是經濟仍將高增長;二是通貨膨脹壓力加大,CPI高企,但仍處溫和通貨膨脹,出現惡性通貨膨脹的可能性較小;三是實際利率為負利率。目前的宏觀經濟環境對房價具有一定支橕作用:一方面經濟高增長將使得房地產實質有效需求保持高速增長;另一方面,高通脹和負利率,將使房地產的保值增值作用突現,並使房價得到有力支橕。
招商證券的報告指出,預計房地產投資增速未來一年內將明顯下降,將拉低名義經濟增速2%;但在隨著工資收入與租金價格的快速上昇,以及負利率局面的持續,名義房價難以出現大幅調整。
申銀萬國的最新分析報告顯示,由國土資源部和國家工商總局制定的新版土地出讓合同從7月1日起正式啟用,新版合同明確約定出讓地塊的容積率(限高又限低)、住宅套數、開竣工時間等,同時規定用於商品住宅開發的土地原則上開發時間最長不得超過三年。限高又限低的容積率規定能夠實現更節約用地和優化樓市供應結構的調控目的。開發時間不超過三年,意味著今後將不再有開發周期長的大面積土地出讓存在。
除此之外,上海市推出一種全新的『二手房交易資金監管』系統,對二手房交易資金實施全程監管。由此,賣家不再需要先籌措資金還清貸款,可以將有貸款的房子直接交易。2005年4月,上海為打擊投機炒賣而規定『有貸款的房屋,上家必須還清貸款後,纔能辦理產權轉讓』。此次政策反過來取消此限制,有助於二手房市場的活躍。
《國務院關於支持汶川地震災後恢復重建政策措施的意見》提出,對受災地區居民購置自住房的貸款利率下限由基准利率下調40%,最低首付款比例下調為10%,個人住房公積金貸款利率各檔次均優惠1個百分點。此外,成都對居民購買普通商品房住戶給予契稅減免等財政優惠措施。降息、首付比例提高及稅收減免將實質性提高災區居民的購房能力,對之前受地震影響較小的成都市場是較大的利好。
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