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當獲悉記者在北京購買了一套住房之後,一位年輕的法國朋友滿臉驚訝地說,在40歲以下的法國人『字典』裡,是找不到『買房子』這個詞的。
巴黎房地產中介的玻璃櫥窗上張貼的廣告中,90%以上是租房廣告,出售房屋的信息寥寥無幾。房地產中介弗朗索瓦告訴記者,由於房價在過去幾年內連續飆昇,巴黎人中的購房者越來越少,今天的巴黎出現了前所未有的『租房熱』。弗朗索瓦說,這種趨勢正在由巴黎向法國外省蔓延。
近年來,法國媒體關於房地產的報道越來越多,其中一個重要原因就是房價的增長速度連年超出專家預測,已經開始引起法國百姓和政府的擔懮。
法國2006年初公布的數字顯示,過去5年內,房地產價格在全國范圍的平均漲幅為10%,在大城市的漲幅則超過100%。由於法國政府采取保護舊城的措施,很多城市市區內限制甚至禁止房地產建設,因此,大城市內二手房價格飛漲,5年內漲幅高達63%。在房價飛漲的同時,法國人收入在過去5年內的增長卻不足10%。
巴黎房價每平方米5萬人民幣在巴黎,目前的平均房價已經突破每平米5000歐元的大關,該市富人聚集的16區房價幾經接近每平方米7000歐元。嘎納、尼斯、普魯旺斯等度假地的房價已經超過每平米4000歐元。馬賽、裡昂、裡爾等大城市的平均房價也達到每平米2500歐元。
對於法國的中低收入家庭來說,買房子已經成為一個難以實現的夢想。在法國全國范圍內的購房者中,普通職員和工人僅佔1/3。法國老百姓抱怨說,購房已經成為政府和公司高層人員的『特權』。
由於沒錢做『業主』,很多大城市的居民都選擇做『房客』。巴黎市內10個人中,有9個人是租房者。由於能買得起房子的人越來越少,上世紀90年代以售房為主的房地產公司,開始投入大批資金購買二手房,出租房子現在成為了它們的主要業務。
年輕人對購房不熱衷法國購房者減少還有一個原因,那就是年輕人對買房子沒有熱情。法國社會學家認為,這種現象出現,除了因為房價過高之外,人們的價值觀念在其中起了很大作用。
例如,法國人的家庭觀念與中國人大為不同。法國年輕人如果要買房子,他們的父母絕不會像中國父母那樣『慷慨解囊』。在法國人看來,父母給孩子承擔的經濟義務,應該以孩子大學畢業作為『終點』。法國國內目前30年期的購房貸款也不少,但很少有年輕人問津,主要是因為沒人幫助他們出『首付』。此外,法國年輕人的生活方式也決定了他們不願過早地成為購房一族。法國年輕人是出了名的『沒有定性』,他們可以因為一時興起辭掉高薪工作,轉而從事文化活動;也有人會離開法國,到非洲某個國家從事人道主義工作。對於想趁著年輕到世界各地多走走的法國年輕人來說,高額的購房貸款無疑是一個莫大的『牽絆』。
『老外』炒高法國房價?盡管法國人中購房者越來越少,但法國的房價卻仍舊一漲再漲。對此,法國國內有人開始提出『外國人炒高法國房價』的說法。從全國范圍來看,這種說法似乎有些偏激,但是,從法國的個別地區來看,它似乎也有些道理。
巴黎的香榭麗捨大街和巴黎聖母院所在的西岱島,近年來成為俄羅斯『新富』們的購房首選地點。他們的到來,使得這兩個地點的房價成倍增長,一般的法國人根本不敢問津。
在法國南方『藍色海岸』上的嘎納、尼斯、摩納哥這三座城市,房價也隨著大量國外富翁的定居迅速增長。從其他城市趕到這裡購房的法國人數量近年來直線下降。