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張艾艾:“2007年3、4、5、6、7長達五個月的時間,基本上每一個月的交易量都是在1萬6千套,都超過了1萬6千套,最高峰達到了1萬8千套,那麼到2007年8月份,調控政策是7月份出臺,8月份就變成9千套,8月份跟7月份比下調了大概40%,接近40%這個幅度。”
2007年,中國人民銀行分別於3月、5月、7月、8月、9月和12月先後6次上調存貸款利率,其中五年期以上貸款的基准利率由調整前的6.84%上調至7.83%,此外,央行還在2007年先後10次上調金融機構存款准備金率,將商業銀行的存款准備金率標准由9%上調至14.5%,創下20多年來的新高。
在提高貸款利率的同時,央行還針對第二套住房的貸款作出規定,對已貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房的,首付比例不得低於40%,貸款利率不得低於同期同檔次基准利率的1.1倍。央行這一系列針對房地產市場的“組合拳”,把打擊的重點都對准了樓市裡的炒房投機行為。
2007年8月,就在小楊買進他最後一套二手房後的一個月,深圳的住宅價格開始回落,到2007年12月,均價由最高時的每平米17000元陡降至15000元,到今年3月,均價下降到每平米13600元,降幅超過了20%。
小楊:“現在那兩套房子,一套房子最少縮水15萬元,兩套房子又縮了30萬元,另外的分到個人名下的那套,最少也要縮掉5到10萬元,相當於首期的虧掉最少一半了。”
除去價格縮水虧掉的40萬元,小楊還給記者算了一筆帳,目前他有三套房子無法出手,只能低價出租,每月的租金總共不到5000元,而他每月需要支付銀行的月供卻高達1萬元,對於沒有固定收入來源的小楊來說,這無疑是一個沈重的負擔。
但即使落到今天這樣的一個境地,小楊依然告訴記者,與圈內其他炒房者相比,他還算不上是最糟糕的,有些炒房大戶最多甚至買進二三十套房,欠下了幾千萬元的銀行貸款,他們每月僅月供可能就需要二三十萬元。