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深圳市房地產研究中心主任王鋒
深圳市房地產研究中心主任王鋒:“應該說在去年央行出臺的一系列政策,在整個宏觀調控中佔了非常重要的作用,提高了門檻,也調整了利率,這個對於進行因為炒作,主要是第二套房以上的,所以說對於這個炒作也是起到了非常明顯的作用。”
作為一名長期從事房地產市場研究工作的專家,王鋒認為,房地產投資作為一種正常的投資行為本身無可厚非,但是當絕大部分投資集中變為短線炒作的時候,房地產市場就會隱藏巨大的風險,根據房地產中介機構的估算,在深圳的住宅買賣中,目前依然存在30到40%屬於投資性的交易,而在2007年房價最高的時候,這個比例是高達70%。
王鋒:“我想對於這個市場它本身運行中有些問題我們是沒法解決的,這種投資和投機它是自發的,一旦它跟風起來以後,那麼市場機制本身是沒法解決這個問題的,那麼應該說我們的宏觀調控政策在這方面確實發揮了很大的作用。”
鄒建民:“這次的回調實際上是對過去的瘋狂做出了一種修正一種理性的回歸。”
“理性回歸”,是采訪過程中記者聽到的最多的一個評價,而對於深圳房地產市場的未來,業內人士也有著自己的看法。
鄒建民:“希望房價平穩,房價在一個投資價值范圍,在一個理性的范圍,沒有暴漲,也就不會有暴跌了。”
張艾艾:“07年之前的價格都算是合理的,你比如說,關內在一萬到一萬一到一萬二這個水平,那都是非常合理的。”
深圳房地產開發商代表游文慶:“不希望暴漲暴跌,這是我個人也是這麼看的,它應該是個理性的,慢慢的跟國家的經濟發展的水平,人民的收入水平,這個增長應該是成正比的,應該相匹配。”
對於深圳的房價未來的走勢,從開發商到中介公司再到購房者,大家都不約而同的表達了一個願望,那就是平穩,而在深圳市房地產研究中心主任王鋒看來,這正是房地產市場健康發展的希望所在。
王鋒:“我們最終對於房地產市場的認識,應該說都是希望保持一個平穩的運行,無論是從政府,無論是從投資者,還是從發展商等等,從我們這個行業從各個方面講都是希望它能夠平穩的運行,一旦出現這種大起大落,暴漲暴跌,那麼對各個方面都會造成損害的。”