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2003年年底,懷著淘金的夢想,小楊帶著6萬元積蓄從老家重慶來到深圳,2004年1月,在一位朋友的介紹下,小楊開始了他的第一次二手房投資。
小楊:“賺了6萬,當時我就覺得這個不錯,沒想到那麼快,也就不到半年的時間,也就是四個多月,一交易完畢後就賣出去了,賺了6萬多塊錢,還是可以。”
第一次投資獲得的高額回報,讓小楊嘗到了甜頭,為了更深入了解二手房市場行情,他乾脆進入一家房地產中介公司當起了業務員,而就在這一年的9月,他又以更少的資金投入第二套二手房,僅僅三個月後,他又獲得了6萬元的回報。
小楊:“一旦你真正進去之後你就會發現,真的是有一句話說,內行賺外行人的錢,那個時候錢比較好賺。”
從2005年起,越來越多像小楊這樣的投資客湧入了深圳的房地產市場,也就是從這一年的年底,深圳的住宅價格一改前五年連續穩定在均價每平米5000---6000元左右的狀態,陡然昇至均價每平米7000元,2006年底,又迅速攀昇至每平米9000元,而到了2007年上半年,深圳的住宅均價?昇到了每平米14000元。
張艾艾:“我們管這個樓盤價格叫海鮮價,海鮮價就是天天都不一樣,叫每天定價,就是包括小業主,他在放盤的時候,他也是海鮮價,開發商更是,價格調整上漲的速度都非常快。”
深圳市房地產研究中心主任王鋒:“應該在說從在05年以後市場出現這樣的變化一個很重要的因素,就是投資,或者進一步的說,就是大量的短線的投機炒作,對於房地產市場的穩定性,造成了很大的衝擊。”
小楊:“那時候是全民炒房,大媽賣菜的都要想辦法炒房,連我很多朋友,慢慢他們的親戚、同學過來,都炒,都盡情炒,人都瘋了。”
自稱已進入“瘋狂”狀態的小楊,在2007年的5月和6月先後投入80萬元,以每平米17000元的高價,連續購進了兩套二手房。
記者:“就根本不去想它們能到底漲到多少?”
小楊:“對,反正就是想,買過來之後就等它賺錢,就是這個想法,人都瘋了,所以是一瘋狂就出現問題了。”
小楊所說的問題,在2007年的7月底出現了,就在深圳房價瘋漲的同時,國家多項調控政策開始出臺。