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世聯地產門店店長:“大概是在07年的上半年,整個上半年,幾乎都是處於這種水平,而且那個時候是不斷的有人追高的。”
記者:“當時是28000,28000左右的均價降了大概6000塊錢。”
世聯地產門店店長:“是。”
記者:“降幅還是挺大的。”
世聯地產門店店長:“是。”
深圳世聯地產公司的統計數據顯示,今年1至3月,深圳住房交易量分別為5200套、2200套和6600套,與去年同期的1.38萬套、1.34萬套和1.81萬套相比,今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。
深圳世聯地產副總經理張艾艾:“成交量萎縮實際上就是說它是價格調整的一個先兆,交易量萎縮最終會導致價格的調整。”
深圳市國土房產局日前發布的《房地產市場發展分析報告》也顯示,2008年一季度,深圳市商品住宅空置面積達66.37萬平方米,與去年同期相比,空置面積增加了67.47%。報告同時顯示,今年一季度深圳住宅均價呈現大幅下降的走勢,其中,3月份的房價住宅均價為每平米13618.42元,環比2月份,僅僅一個月的時間,深圳樓市價格的降幅就達到了16.53%。
戴德梁行深圳有限公司總經理程家龍:“這個是一個市場的一個理性的一個回歸吧。”
深圳樓市急轉直下,讓炒房客們很受傷
今年1月一位炒房者豎立在深圳南山區的一個超大廣告牌
雖然深圳一手房市場的價格正在發生明顯變化,但在深圳市場上,最先感受到市場變化的,還不是這些房屋的開發商,深圳市房地產研究中心主任王鋒介紹說,深圳房價下降的苗頭,其實早在去年8月就出現了,當時深圳二手房市場率先出現了降價的勢頭,不少炒房者開始拋售自己手中的房產。今年1月一位炒房者豎立在深圳南山區的一個超大廣告牌,為了盡快拋售手中的兩套二手房,炒房者不僅打上了“急售、一口價的字樣”,還特地寫上“贈送全新寶馬車和本田雅閣車”的字樣。由此可見,當時這位炒房者的心情是多麼的著急,炒房炒成房東,對深圳很多二手房投資者來說,已經不是句玩笑話,而是一道抹不掉的傷口,來認識一下這樣的深圳炒房者。
炒房者小楊:“上帝要你滅亡就是先讓你瘋狂,確實就是這樣,現在已經沒辦法了,已經套進去了。”
說這番話的人叫小楊,今年28歲,是深圳二手房市場裡眾多炒房者中的一個,別看現在的小楊愁眉緊鎖,可就在半年前,他還春風得意地在深圳的二手房市場裡馳騁。
小楊:“那個時候錢比較好賺。”