|
||||
(圖:這些顯示綠色的房子並沒有銷售出去)
萬松花苑購房者吳先生:『這個公司本身實力不是很強,基本上靠集資款在運行。』
即便如此,2007年,萬松房地產公司在資金還沒有回籠的情況下,又先後拍下了兩塊土地,一塊以16000多元的樓面價成為麗水市區的新地王,另一塊則以5000元左右的樓面價成為水閣開發區的新地王。
萬松花苑購房者吳先生:『他要是不拍這些地,資金鏈也不會出現這些問題,他為了拍地,因為他好象沒有銀行貸款,他又是向民間集資的錢來買地。』
樓盤滯銷了,資金無法回籠,集資戶的利息就無法按時給付,很多集資戶紛紛到萬松房產公司,討要集資款,此時的萬松花苑再也沒有錢支橕下去,建築商因為無法拿到錢,也撤出了工地,而購房者只能眼睜睜的看著即將交付的房子在風雨中鏽蝕。
萬松花苑購房者吳先生:『這個老板有點衝昏頭了,他兩塊地不拍,老老實實把這個項目作完,一點事情也沒有,現在開開心心心當老板,現在自己把自己搞得這麼慘。』
2007年,麗水樓市很瘋狂樓市轉冷,資金鏈斷裂,萬松花苑一下從個香餑餑,變成了爛尾樓,面對萬松房產公司留下的這個爛攤子,麗水市政府出面作出了審計,發現萬松公司一共拖欠了4.85億元的集資借款,2000多集資戶的家產化作了泡影,知情人告訴記者,正所謂成也蕭何,敗也蕭何,吸引大家集資建房的是麗水暴漲的房價,而最後葬送掉萬松公司的,也是暴漲的房價,一度陷入瘋狂的房價,究竟給這個小城帶來什麼?再來回顧一下2007年的麗水樓市。
麗水市的房價上漲開始於2000年,那一年麗水剛剛撤地建市,當時這個新興城市的房價還是每平方米800元到1000元,之後麗水的房價開始慢慢上漲,到2005年的時候,麗水市的平均房價達到了5000元一平米,隨後這一價格又被不斷刷新。
浙江同心房地產開發股份有限公司總經理陳正平:『2005年開盤大概是在5000元到6000元左右,那麼2006年是接近7000元,那麼2007年是8000元9000元這樣的價格。』
同心公司是麗水市比較大的房地產開發公司之一,自從1995年進入房地產市場以來,他們在麗水市已經開發了多個樓盤,這些樓盤見證了麗水市房價節節盤昇的歷史,去年5月份他們開盤的水木清華北苑,裡面的一些小高層住宅,價格已經超過了每平方米10000元,與水木清華北苑一路之隔的南邊,是同心公司2006年10月份拍下的土地,目前正在施工建設,它的開盤又會是一個什麼樣的價格呢?
記者:『當時拿這塊地多少錢?』
同心公司員工:『這裡拿來就三點多個億了,三點七個億,樓面價到六千多。』
今年四月份,麗水的一位政協委員指出,2007年麗水市區的房價出現了急劇上昇,有關數據顯示,一月份麗水城區的住宅商品房均價為每平方米6297元,到2007年11月份,均價已經達到每平方米10169元,住房價格的實際昇幅已經超過了50%。
浙江省麗水市建設局副局長鄒建新:『北京、上海、深圳等地的房價上去以後,也直接影響了我們麗水的房價,那麼去年上半年麗水的房價也是上漲的比較大。』
盡管鄒建新一直告訴記者,麗水的房價是平穩的,均價並沒有突破10000元,但是記者調查發現,在麗水城區每平方米超過10000元的房子已經比比皆是了。
記者:『這個大概多少錢?』
銷售人員:『10350元一個平方米。』
記者:『像跟你們價格差不多的還有嗎?』
銷售人員:『那當然有,很多的,比我們貴的也有。』
銷售人員:『單價是一萬多了,13900元,那邊的拆遷價都快達到一萬了,麗水的房價像我們這種中心地段的房價是不貴的。』
售樓小姐告訴記者,這還不是最貴的房子,樓盤裡有一個復式結構的房子,單價在每平方米15000元,然而記者在調查中發現,麗水市最貴的房子並不在麗水城區,而是在麗水市所轄的青田縣。
售樓人員:『這裡有個青田縣,它更高,好一點的兩萬,差一點的一萬五,都跟杭州差不多了。』
2007年,麗水市的全市生產總值是425.26億元,在浙江省11個地級城市中排名倒數第二,如果按照人均生產總值來排名的話,麗水市只能排到最後一位,但是就是這樣一個經濟不發達的地方,房價卻排在了浙江省的前三名,2007年,麗水市城鎮居民人均可支配收入為15910元,這個收入僅僅能夠買到一個平方米的住房。
麗水市民:『一般老百姓怎麼買得起,像我們都是以前買下來住在城裡,像現在這房價你根本買不起,你也沒辦法住在麗水的。』
麗水市民:『買不起的,我們是肯定買不起的,我們想都不要想。』
記者:『一般的工薪階層一個月大概多少錢?』
麗水市民:『像我們纔一千多,我是1971年進廠的,我纔一千一。』
盡管麗水市區的住房價格與居民購買力出現嚴重背離,但是麗水市的房價卻在一次一次突破著人們的心理底線,而麗水市的土地交易價格,更是在2007年達到頂點,出讓面積為10821平方米的原釀造廠地塊,由萬松房產以1.72億元競得,折合樓面價每平方米16371.9元,如果再加上3000元左右的建造成本,房子的成本價就已接近1.9萬元。貨幣緊縮,樓市斷糧,樓市泡沫是否破滅?
麗水的城鎮居民人均年收入15000多元,2007年的房價卻在瘋狂炒做中,攀昇到了10000元一平米,事實上,麗水的房價高的離譜,背後一個重要原因就是當地的不少房地產企業都像萬松公司一樣,靠民間集資來籌集資金,比正常貸款高出幾倍的利息成本,也被房地產開發商轉嫁到了房價當中,一旦市場有風吹草動,這個靠高利息、高房價支橕起來的樓市,就會面臨崩潰的危險,那麼,最終壓垮麗水樓市的,又是哪一根稻草?來聽聽金融部門的分析。