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浙江麗水樓價趕超杭州 "神話"背後泡沫驚人
我們來看看浙江的房價,我們選取了麗水這個城市,麗水位於浙江西南山區,雖然山清水秀,但人均GDP在浙江只排倒數第一。然而,正是這個名不見經傳的城市,房價漲幅卻超過了比它富裕得多的溫州、杭州、寧波、義烏等地,成了浙江樓市上跑的最快的領頭羊,特別在去年,麗水的樓市出現井噴式上漲,市區房價普遍超過萬元,當宏觀調控措施出臺近一年後,這個昔日的樓市明星,又是一幅什麼模樣呢?來看看我們記者在麗水的調查。
樓市轉冷,資金鏈斷裂,香餑餑樓盤變成爛尾樓(圖:浙江省麗水市的萬松花苑的樓盤)
在浙江省麗水市的宇雷路西邊,萬松花苑的樓盤顯得格外紮眼,偌大的一個施工現場,卻看不到一個施工人員,而那些林立的腳手架更是被風雨衝刷的鏽跡斑斑,一塊巨大的宣傳廣告已經被風撕成了幾塊,在風中來回飄蕩著。
記者:『我想問一下,這個項目是什麼時候停工的?』
門衛:『什麼時候停工,那我不知道,我不是天天在這裡。』
透過圍牆記者看到,整個萬松花苑的房子已經主體封頂,有些開始了內裝修,有些樓房的外立面已經貼上了花崗岩石材,從這些已經褪色的條幅上可以看出,萬松花苑是2007年10月31日開盤的,然而記者在旁邊的萬松房產售樓部看到,這裡已是大門緊閉,人去樓空。
周圍居民:『我們來的時候工地上就沒人在乾了,來了好幾個月了,兩個多月。』
通過附近的居民,記者了解到,萬松花苑分別於2007年10月31日和12月31日兩次開盤銷售,當時的現場還非常熱鬧,那麼這裡到底發生了什麼問題,為什麼將要交付的房子會停工呢?在這裡記者遇到了前來看房的吳先生,他也是其中的一戶購房者。
萬松花苑購房者吳先生:『它其實從第一次開盤就存在問題了,因為當時定價過高,第一批訂房的人基本都退款退掉了。』
吳先生告訴記者,他是2007年7月份訂的房子,當時銷售人員口頭給出的價格是每平方米7000元左右,於是他交了30萬元的訂金,但是真正到開盤的時候,他發現房子的銷售價格已經超過了10000元。
萬松花苑購房者吳先生:『他的老板也是對他自己的產品也是蠻有信心的,所以他當時是不肯降價,覺得皇帝女兒不愁嫁,以為自己房子這麼好,總賣的掉,想不到市場它不是這麼走的。』
記者看到,萬松花苑所處的位置,並不算麗水最繁華的地段,但是萬松公司給聯排別墅定出的開盤價是每平方米13880元,位置好的要到一萬五六千元,而普通的多層公寓也定在了1萬元,一個地下車庫更是高達幾十萬元,這個價格遠遠超出了當初訂房者的預期。
萬松花苑購房者吳先生:『第二次開盤還是沒什麼人,買的時候這個項目就真出現問題了,當時全國形勢也不明朗,也是往壞的方向走。』
雖然萬松花苑在第二次開盤的時候,對銷售價格進行了下調,但是訂房者仍然覺得難以接受,最終整個項目240多套房子,僅僅售出22套,剩下的房子就再也無人問津,房子銷售不出去,開發商的資金就無法回籠,本來實力就不強的萬松房地產開發公司終於發生了資金斷裂。