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樓市轉冷,資金鏈斷裂,香餑餑樓盤變成爛尾樓
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在浙江省麗水市的宇雷路西邊,萬松花苑的樓盤顯得格外紮眼,偌大的一個施工現場,卻看不到一個施工人員,而那些林立的腳手架更是被風雨衝刷的鏽跡斑斑,一塊巨大的宣傳廣告已經被風撕成了幾塊,在風中來回飄蕩著。
透過圍牆記者看到,整個萬松花苑的房子已經主體封頂,有些開始了內裝修,有些樓房的外立面已經貼上了花崗岩石材,從這些已經褪色的條幅上可以看出,萬松花苑是2007年10月31日開盤的,然而記者在旁邊的萬松房產售樓部看到,這裡已是大門緊閉,人去樓空。
通過附近的居民,記者了解到,萬松花苑分別於2007年10月31日和12月31日兩次開盤銷售,當時的現場還非常熱鬧,那麼這裡到底發生了什麼問題,為什麼將要交付的房子會停工呢?在這裡記者遇到了前來看房的吳先生,他也是其中的一戶購房者。
萬松花苑購房者吳先生告訴記者,他是2007年7月份訂的房子,當時銷售人員口頭給出的價格是每平方米7000元左右,於是他交了30萬元的訂金,但是真正到開盤的時候,他發現房子的銷售價格已經超過了10000元。
萬松花苑購房者吳先生:『他的老板對他自己的產品也是蠻有信心,所以他當時是不肯降價,覺得皇帝女兒不愁嫁,以為自己房子這麼好,總賣的掉,想不到市場它不是這麼走的。』
記者看到,萬松花苑所處的位置,並不算麗水最繁華的地段,但是萬松公司給聯排別墅定出的開盤價是每平方米13880元,位置好的要到一萬五六千元,而普通的多層公寓也定在了1萬元,一個地下車庫更是高達幾十萬元,這個價格遠遠超出了當初訂房者的預期。
萬松花苑購房者吳先生:『第二次開盤還是沒什麼人,買的時候這個項目就真出現問題了,當時全國形勢也不明朗,也是往壞的方向走。』
雖然萬松花苑在第二次開盤的時候,對銷售價格進行了下調,但是訂房者仍然覺得難以接受,最終整個項目240多套房子,僅僅售出22套,剩下的房子就再也無人問津,房子銷售不出去,開發商的資金就無法回籠,本來實力就不強的萬松房地產開發公司終於發生了資金斷裂。
即便如此,2007年,萬松房地產公司在資金還沒有回籠的情況下,又先後拍下了兩塊土地,一塊以16000多元的樓面價成為麗水市區的新地王,另一塊則以5000元左右的樓面價成為水閣開發區的新地王。
萬松花苑購房者吳先生:『他要是不拍這些地,資金鏈也不會出現這些問題,他為了拍地,因為他好象沒有銀行貸款,他又是向民間集資的錢來買地。』
樓盤滯銷了,資金無法回籠,集資戶的利息就無法按時給付,很多集資戶紛紛到萬松房產公司,討要集資款,此時的萬松花苑再也沒有錢支橕下去,建築商因為無法拿到錢,也撤出了工地,而購房者只能眼睜睜的看著即將交付的房子在風雨中鏽蝕。
2007年,麗水樓市很瘋狂樓市轉冷,資金鏈斷裂,萬松花苑一下從個香餑餑,變成了爛尾樓,面對萬松房產公司留下的這個爛攤子,麗水市政府出面作出了審計,發現萬松公司一共拖欠了4.85億元的集資借款,2000多集資戶的家產化作了泡影,知情人告訴記者,正所謂成也蕭何,敗也蕭何,吸引大家集資建房的是麗水暴漲的房價,而最後葬送掉萬松公司的,也是暴漲的房價,一度陷入瘋狂的房價,究竟給這個小城帶來什麼?再來回顧一下2007年的麗水樓市。
麗水市的房價上漲開始於2000年,那一年麗水剛剛撤地建市,當時這個新興城市的房價還是每平方米800元到1000元,之後麗水的房價開始慢慢上漲,到2005年的時候,麗水市的平均房價達到了5000元一平米,隨後這一價格又被不斷刷新。
浙江同心房地產開發股份有限公司總經理陳正平:『2005年開盤大概是在5000元到6000元左右,那麼2006年是接近7000元,那麼2007年是8000元9000元這樣的價格。』
同心公司是麗水市比較大的房地產開發公司之一,自從1995年進入房地產市場以來,他們在麗水市已經開發了多個樓盤,這些樓盤見證了麗水市房價節節盤昇的歷史,去年5月份他們開盤的水木清華北苑,裡面的一些小高層住宅,價格已經超過了每平方米10000元,與水木清華北苑一路之隔的南邊,是同心公司2006年10月份拍下的土地,目前正在施工建設,它的開盤又會是一個什麼樣的價格呢?
記者:『當時拿這塊地多少錢?』
同心公司員工:『這裡拿來就三點多個億了,三點七個億,樓面價到六千多。』
今年四月份,麗水的一位政協委員指出,2007年麗水市區的房價出現了急劇上昇,有關數據顯示,一月份麗水城區的住宅商品房均價為每平方米6297元,到2007年11月份,均價已經達到每平方米10169元,住房價格的實際昇幅已經超過了50%。
浙江省麗水市建設局副局長鄒建新:『北京(搜吧)、上海、深圳等地的房價上去以後,也直接影響了我們麗水的房價,那麼去年上半年麗水的房價也是上漲的比較大。』
盡管鄒建新一直告訴記者,麗水的房價是平穩的,均價並沒有突破10000元,但是記者調查發現,在麗水城區每平方米超過10000元的房子已經比比皆是了。
售樓小姐告訴記者,樓盤裡有一個復式結構的房子,單價在每平方米15000元,然而記者在調查中發現,麗水市最貴的房子並不在麗水城區,而是在麗水市所轄的青田縣。
售樓人員:『這裡有個青田縣,它更高,好一點的兩萬,差一點的一萬五,都跟杭州差不多了。』
2007年,麗水市的全市生產總值是425.26億元,在浙江省11個地級城市中排名倒數第二,如果按照人均生產總值來排名的話,麗水市只能排到最後一位,但是就是這樣一個經濟不發達的地方,房價卻排在了浙江省的前三名,2007年,麗水市城鎮居民人均可支配收入為15910元,這個收入僅僅能夠買到一個平方米的住房。
麗水市民:『一般老百姓怎麼買得起,像我們都是以前買下來住在城裡,像現在這房價你根本買不起,你也沒辦法住在麗水的。』
記者:『一般的工薪階層一個月大概多少錢?』
麗水市民:『像我們纔一千多,我是1971年進廠的,我纔一千一。』
盡管麗水市區的住房價格與居民購買力出現嚴重背離,但是麗水市的房價卻在一次一次突破著人們的心理底線,而麗水市的土地交易價格,更是在2007年達到頂點,出讓面積為10821平方米的原釀造廠地塊,由萬松房產以1.72億元競得,折合樓面價每平方米16371.9元,如果再加上3000元左右的建造成本,房子的成本價就已接近1.9萬元。
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