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與去年人居展後市場快速回暖相比,今年樓市的觀望情緒仍在繼續。據住商不動產、假日房產等中介統計數據顯示:最近幾天的杭州二手房日均成交量只有60多套,不及去年同期一半。同時客戶的看房量也較去年減少一半以上。
成交量看房量縮水一半假日房產董事長盧亞平表示,人居展上大量登記求購的買房人通常在展會後就會開始行動,但是今年從目前的看房量和成交量來看,指望人居展後市場會有明顯回暖的人可能會失望了。
盧亞平說,以往人居展之前,他們一般都會勸購房者『趕緊買』,但是基於對形勢的判斷,他們則勸賣家『趕緊賣』。『看房量和成交量比去年同期縮水至少60%。』她認為,從目前的情況看,行情盤整仍將繼續。
而住商不動產相關負責人陳燕燕專門針對去年和今年5月份統計的市場數據也表達了類似的觀點。去年人居展第三天即5月20日之後的日成交量都在100套以上,五月份最高日成交量為199套。但今年目前的日均成交量都只在60多套左右,僅為去年的一半。
而且人居展後購房者看房的熱情也不太高,後續看房很有限,觀望氣氛十分濃厚。
小戶型成交高達9成盧亞平表示,改善型的客戶購買的欲望非常低迷。
目前成交量的90%左右都集中在90平方米以下的初次置業中。昨天中午,盧亞平看著透明售房網上當天成交的二手房數據說:『今天到現在為止只有11套,而且都是比較小的戶型,最小的47平方米,90平方米以上的只有一套,其他的基本上是80平方米以下。』
一些中介的成交數據顯示,一直以來90平方米以下成交的比例都是比較高的,但是目前小戶型的成交量更為集中了,雖然從人居展上調查的購房需求看,郊區的小區需求量明顯開始上昇。但目前成交的熱點,仍然在翠苑等傳統的市區熱點小區。
在今年年初的采訪中,中介公司的負責人普遍表示,今年1-3月份將是比較低迷的盤整期,5月開始可能將重新走熱。但從現在的情況看,這個盤整期可能會繼續拉長。而在去年增開了許多門店後,一些快速擴張後的品牌中介,目前也普遍收緊了增開門店的打算。
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