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房博會剛剛落幕,許多人買房的序曲卻正開始。
『人氣還是很旺,買房的陣營卻開始出現分化了。』杭州住商不動產董事長鄧力表示,這次房博會上一個很明顯的特點,就是購房者出現兩極分化:首次買房的下單欲望急迫,而改善性需求的,卻暫時打起『退堂鼓』,進入觀望階段。
房博會後,二手房市場怎麼走,中原地產、華邦地產和我愛我家等中介,在這次房博會上都做了詳細調查。本報特將他們的報告進行整理,以饗讀者。
首次置業者買房計劃提前據中原調查顯示,預計在半年至一年內,購房的需求比例明顯上昇,佔總量30%左右。而在上半年的房交會上,選擇在半年至一年內購房的需求,當時僅佔10%的比例。
跟上次(今年5月第七屆人居展)需求相比變化明顯的還有,選擇在1-2年內購房的需求明顯下降。中原地產品牌總監王慧認為,市場價格節節高昇,促使購房者心態在5個月中發生明顯變化。許多首次置業的購房者,對後市的價格產生『恐慌』心理,加快了購房進程,而其中希望在半年內購房成功的佔到20%以上。
同樣,我愛我家市場研究中心數據統計顯示,跟5月房交會相比,本屆房博會登記客戶量上昇46.6%,登記房源量上昇45.3%,現場房源需求比維持在1:10左右。其中表示近期有購房意向的佔到25%左右。相比之下,一些二次購房的需求卻減緩了。
華邦地產營運部經理江海浪認為,本屆房博會的客戶量還是蠻大的,但受目前銀行對於二次購房貸款限制的影響,相當一部分改善性購房的買家,出現明顯觀望心態。
一些業內人士認為,在如今的賣方市場行情下,改善性需求昇級換代,以小換大成本相對偏高;另一方面,改善性購房者的買房迫切性,並非群體中最高的,而他們面對超過自己預期的房價漲幅,購房的欲望相對稍弱一些。
100萬元以下房源仍是需求熱點華邦地產在房博會期間對現場客戶的調查統計顯示,40%的客戶計劃購買的住房面積在90平方米以下,戶型總價在100萬元以內。
中原地產調查的結果則是以往需求面積集中為81-90平方米的購房群體,分化為兩個需求高峰,分別是面積為71-80平方米和91-110平方米。而戶型需求方面表現最為明顯的,就是對三房一廳一衛的需求有明顯上昇的趨勢。
中原地產市場分析部顧曉立認為,以往對於面積在80-90平方米物業的選擇都相對集中。這次出現明顯的分化,從某個角度來看,也反映出二手房市場的無奈和殘酷。由於80-90平方米的物業供應量實在太少了,購房者不得不避開需求高峰。另外,加息、稅收的政策風向,也使換房成本大幅度增加,選擇100-110平方米的大兩房、小三房,是部分需求者希望避免短期內支付過高換房成本的重要理由。
65%的人認為房價會繼續走高據華邦地產調查,在對後市的預期中,約16%的人認為未來一年內房價將大幅上漲;51%的人認為房價將微漲;15%的人認為基本不變;17%的人認為說不清;只有1%的人認為房價會在一年內大幅下跌。也就是說,有67%的人認為房價將繼續上漲。
中原地產品牌總監王慧表示,大部分被訪問的客戶認為杭州房價仍未見頂,只有小部分客戶認為目前達到高位,馬上要回落了。對未來的走勢,有65%被訪問者認為『繼續走高』;只有2%的被訪問者認為杭州有下跌的可能。
房貸新政影響日益擴大在中原的需求調查中,最近出臺的房貸新政,有41%被訪問者認為『影響比較小』;有39%被訪問者認為『影響比較大』;還有19%的被訪問者認為『沒什麼影響』。
大部分首次置業者感覺『沒什麼影響』。自住型客戶認為新政的實施,對自己的影響是不大的。
而改善需求客戶、投資客戶對新政實施的反應就很強烈,大部分人認為新政的實施,打亂了自己的購房計劃和預算。而此類相對經濟實力更強的客戶,面對新政的實施,很多人選擇了一次性付款或把首付款提高到六七成。住商不動產鄧力表示,下半年二手房市場金融政策是否繼續收緊,將直接影響到市場成交的活躍程度。