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天氣漸冷,杭州樓市也出現了一些步入冬歇期的跡象。上周(11.6-11.12)杭州二手房市場成交縮量明顯,價格也有所下滑。據杭州透明售房網統計數據顯示,杭州主城區共成交二手房488套,環比(前周為519套)下降了5.97%;成交均價為10007元/平方米,環比(前周為10079元/平方米)下降了0.71%。
據裕興不動產、我愛我家、華邦地產、盛世管家、住商不動產等中介公司的統計數據顯示,杭州主城五個區域中,上城區和西湖區的成交量有所上昇,而江乾區、下城區、拱墅區均出現成交量下降,降幅在3%左右。具體區塊變化上,拱宸橋東、拱宸橋西受土地拍賣的影響,二手房成交量下降比較明顯。裕興不動產有關人士介紹,該區域的房源掛牌量比上周下降了42%,即使有新掛牌出售的房子,加價幅度也很大,基本難以成交。目前,市場上銷售形勢看好的,仍然是像朝暉、翠苑、大關、古蕩、德勝、景芳這樣的老小區。
另一方面,金融政策的影響還在繼續。各大中介公司普遍反映,購房者看房的積極性比前兩周有所下降,部分客戶的心理價位與時下該區域市場房價存在明顯差距。另有部分購房者認為杭州的二手房價已到近期的頂點,短期之內上漲空間有限。
對此有業內人士分析,由於近期新開樓盤較少,有購房需求的人仍將轉向二手房市場尋求房源,所以,目前市場的觀望氛圍只是暫時的,買房者的購房需求有可能會逐步釋放出來,並在年底時轉化成現實的成交量。
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