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天津房交會5天攬金超5億商業地產成新亮點
此次房交會上，商品房成交表現出四方面特點，其中旅遊地產和商業地產產品成爲新的亮點。
首先，西青區商品房參展項目最多，濱海新區面積最大。其次，商品房“90/70”政策初見成效，中小戶型成爲交易主角。另外，首次參展房交會的旅遊地產也成了展會的一大亮點。本次展會吸引了三個外地的旅遊配套項目參展126.23萬平方米，豐富了展會的內容。據統計，五天來共有數百人諮詢，其中已有60餘名購房羣衆意向參觀和購買。
同時，此次房交會上商業地產投資也顯現出了巨大的潛力。據瞭解，今年有不少商業地產項目亮相本次房交會，如坐落在濱海新區的天保金海岸、遠洋新幹線及濱海浙商大廈都是爲濱海新區配套開發的集商業及辦公性質的綜合性項目，他們的參展集中反映了濱海新區良好的投資發展潛力。
4月29日，歷時5天的2008年春季天津房地產交易會圓滿閉幕。房交會五天時間共有超過12萬羣衆參展，總共成交各類房屋974套、76867.6平方米、50074.4萬元。
截至4月29日，本屆房交會累計成交各類房屋974套、76867.6平方米、50074.4萬元。其中，商品房成交487套、41622.4平方米、33983.5萬元，成交面積占房屋交易總量的54.1%，平均價格8165元/平方米；二手房成交329套、22928.2平方米，16090.9萬元，成交面積占房屋交易總量的29.8%，平均價格7018元/平方米；房屋租賃158套、12317平方米、成交面積占房屋交易總量的16.1%。
二手房小戶型最吃香
二手房產品在此次房交會上成交量逼近商品房，其中小戶型產品受到大批購房者關注。
市中心小戶型產品在二手房市場表現最搶手。從房交會五天的成交情況來看，二手房成交329套、22928.2平方米，平均單套成交面積爲69.69平方米。這一數字也印證了市中心65-70平方米二手房最搶手的說法。很多購房者在接受記者採訪時表示，他們之所以選擇二手房主要是由於二手房住宅具有即買即住的優勢，價格又比商品房略低，而一些因拆遷或更換居住環境而再次置業的購房者表示，希望購買鄰近原住地或居住便捷性與原住地接近的房源。於是市中心二手房住宅便成爲這些購房者最關注的區域。市中心二手房的區位優勢很明顯，其周邊醫療、商業、教育、交通等各項配套設施都非常完備，此次春季房交會場內、場外二手房專區現場諮詢和查看房源的購房者比往屆交易會更加踊躍，很多不同需求的購房者都會關注這類產品。(安元王月吳梅楊博孫毅)
產品升級如何破題
今年的春季房交會上，開發商們開始在住宅項目的產品升級方面狠下工夫，不論是科技產品的應用還是戶型設計的更新，對於購房者來說都能夠得到更多的實惠。
戶型設計的更新升級是住宅項目應用最廣泛的升級方式。此次房交會上，市中心、城市近郊等不同區域的項目都分頭針對住宅的戶型設計展開升級戰。一方面，多數普通住宅的戶型設計都開始轉向小面積、緊湊型特點。此次房交會上展出的很多普通住宅項目都以90平方米以內左右的兩居室和60平方米左右的一居室住宅作爲主打產品，即使是120平方米以上的較大戶型產品，也都會設計爲三居室左右的大功能產品，突出產品實用性。另一方面，高端產品戶型設計也開始關注性價比問題，在舒適度和使用率方面更加實在。
高科技技術的應用也是此次房交會上一些住宅項目升級的重要手段，這些技術的使用將使居住者能夠享受到更多環保、健康、節能的生活方式。
此外，還有些開發企業表示將把產品升級成爲綠色住宅產品。除了增加小戶型產品比例節省土地資源外，開發綠色住宅還需要在很多方面進行升級，例如儘量多地保留土地原有生態草木水系、應用太陽能等少污染能源設備以及確保建築的節能效率等等。
眼下襬在開發商面前的一道新試題是，如何儘量多地應用這些讓居住者用着實在的科技項目，同時又不能增加過多的成本。天房大樹房地產經營有限公司總經理冀建國表示，這道試題目前已經基本得到解決，很多高性價比的產品已經開始逐步被使用到新建項目中，該公司即將開建的一些新家園項目中就將應用不少提高居住舒適度和節能型的新技術。
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