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海河一直是天津這座城市的根脈,在海河的兩岸,一代一代的天津人生息繁衍。這個天津文化和經濟發祥地,在物質和文化飛速發展的今天,成為了天津意義重大到不可復制的區域。不只是承載了歷史承載了文化,現在,更是承載了一種河畔生活。海河大道,便是古老悠久的海河岸邊,全新的獨特的生活區域。讓海河大道的銷售主管張濱帶領我們近觀海河大道。
合意網:張先生能不能先給我們分析一下海河沿岸的發展背景和咱們所在區域的特點?
海河大道銷售主管張濱:中國四大直轄市之一的天津,是『環渤海』經濟圈的中心城市,經濟發展迅速。在經濟快速發展、人均可支配收入不斷提高、各項基建和城市改造項目的拉動下,天津房地產市場展現出更大的發展空間。近年來天津市政府投入巨資加大城市建設的力度。海河兩岸綜合開發建設在天津上下引起巨大反響,而它給城市經濟帶來的推動力更大,最直接感受到的就是地產經濟。『實施海河兩岸綜合開發建設,努力把海河建設成獨具特色的、國際一流的服務型經濟帶、景觀帶和文化帶,成為世界名河』是天津市海河開發的戰略方向。無論經濟帶、景觀帶還是文化帶,都需要大量的房地產建設作支持。
地處海河東岸的河北區,是海河在市內六區中流徑最長的區域之一,也是最繁華的地區之一,在地理位置上具有『兩站雄踞南北,三河環形交匯,歷史積淀豐厚,人文景觀薈萃』的獨特優勢。海河東岸改造後道路交通四通八達,大型綠地廣場景色秀美,土地也會大大昇值。
合意網:給我們簡單介紹一下海河大道的項目情況吧?
張濱:好的。 有這樣的幾個優勢:1、 地理位置極佳,位於內環線的中心,是真正意義上的市中心,給購房客戶的出行帶來了極大的方便。2、 是天津海河綜合開發改造工程的直接受益者。天津已確立『名河名城』的發展戰略,會一如既往地將目標進行到底。3、 配合天津市海河改造工程,政府對此節點項目的景觀配套有較高要求,屬於政府支持項目。 4、 項目所處天津城市中心,由於城市資源的不可復制性,決定了項目價值的上昇空間優於其它區域。 5、 項目整體規劃及產品設計上均屬上乘之作。項目科技含量高,強調居住的舒適度。項目突出的外觀設計及32層的超高樓層都將形成海河沿線的標志性建築。 6、 項目臨海河而建,自然環境優越,小區的建築密度較低,這種低密度、綠化程度高、空氣質量好的健康住宅區將會得到大多數人的認可。 7、 政府加大力度進行奧式、意式等風情區的建設,以及李叔同故居的重建、望海樓的翻修等,給項目帶來了濃郁的文化氣息。同時,古文化街商貿區的重建、海河商貿區的興建等,更為項目創造了現代的商業氛圍。 8、 項目周邊都是成熟社區,從區域配套設施上符合人們的居住要求,並可滿足不同消費需求,既有低檔商品的集散地??大胡同,也毗鄰新的商圈??萬達、金街一線,更有高檔商鋪??百盛、新都市百貨等。 9、 得天獨厚的交通環境。不單公交線路四通八達,並且距天津站咫尺之遙,與東北角長途汽車站也是隔河相對。
合意網:從我們項目的規劃上,有哪些特點呢?
張濱: 從整體規劃設計上,我們摒棄了天津傳統的兵營式排列布局,采用中國傳統的四合院式,建築圍而不合,既避免了社區內通風不暢,又解決了過於圍合給人壓迫感的問題。 在建築外觀和造型上采用西方簡約主義風格,淺色外牆立面配以大的落地無色玻璃門窗,並結合海河的改造成果,表現建築造型高貴典雅、挺拔流暢、簡潔明快而又不失豐富。
百米以上的樓間距又是另一大亮點。本項目不惜犧牲大量的開發面積,半圍合的空間形成了小區內三大組團綠地,低容積率、高綠化率,提高了整個小區的空間感,這種設計不但城郊少有,在市中心更是罕見。
從中國人的住宅風水來說,我們在設計上,刻意將小區的主入口與古文化街隔河相望,並於天後宮在同一軸線上。這就預示了小區的每個業主都富貴平安。
在園林景觀上,我們采用了微坡的別墅景觀手法,身處都市也能真正感受到鄉間的生活情趣。著重體現和諧、自然、生態、健康、休閑的居住式園林環境,讓園林不僅僅是欣賞,更強調人的參與性,人與城市景觀的相互滲透,將環境滲透到建築中去,成為建築的一部分。
部分樓座設有豪華大堂,面積達100平米左右,二層挑空高度達到5.8米,全部選用進口大理石為裝修材料,包括我們每層的電梯間也都鋪設的這種大理石,從而更加體現出本項目的高檔品質。大堂采用星級酒店管理模式,並設有會客、閱讀休閑的區域。
戶型設計上,不惜犧牲更多的建築面積充分體現了板式高層的短進深、大面寬的特點,真正做到了南北通透,全明的人性化、健康化設計。
室內采用高級斷橋鋁合金大飄窗設計,雖然是高成本、高投入,但是能從細小的設計上體現出高檔國際公寓的獨到之處。主臥室衛生間的10多平米的大面積設計不但有很好的景觀效果,又能讓業主在泡浴的同時享受無限的海河美景。
物業管理現在已經成為購房過程中不得不考慮的問題,其與未來生活的方便舒適性直接相關。因此,一個具有良好物業管理水平的公司,無異於使業主最大的避免了種種糾紛的可能性,也使項目的品質得到全面的提昇。我公司選定知名的高力國際物業顧問公司為項目量身定制『家政秘書』式人性化物業服務,使項目真正體現出『以人為本』的宗旨。
本項目周邊的文化氛圍極高,不同建築形式的意式、奧式風情區,小區主入口一側的李叔同故居、藏書館、文學館等,為業主對文化需求及對孩子教育需求提供了其他區域不可復制的另一種資源。如何將中國傳統的建築文化與現代的、國際的潮流相結合一直是我們追求的一個目標。
合意網:今後我們的發展空間有多大呢?
張濱:城市改造在拉大購房需求力的同時,許多規劃標准也相應提高。河北區過去在房地產商眼裡,一向並不被十分看好,但隨著海河改造工程上游地段的啟動,河北區獨特的區位優勢開始顯現,一系列的改造不但將原有的文化資源充分挖掘和提高,也吸引了大量的商業投資,因此這裡的樓盤也水漲船高,昇值潛力將不斷釋放。土地資源特有的稀缺性和不可復制性決定了『海河大道』項目最大的優勢。從其他發達城市的發展狀況來說,高層高檔建築(包括小高層和超高層)始終是城區房地產市場的主流產品。海河大道位於市中心,天津文化的發祥地,歷史文化底蘊厚重,交通便捷,環境良好,是一個高品質的住宅產品,也給業主帶來尊貴感。
項目位於海河東岸,地處河北區建國道與勝利路交口,內環線中心,是城市五個區的交匯處。本項目是內環線范圍內規模最大的高檔生活社區。周邊已經形成非常成熟的大型生活社區,是河北區乃至天津市的文教、金融、商業、娛樂中心。項目交通條件極其優越,尤其與傳統商業區??和平區的距離更是咫尺之遙,這些都對項目本身的住宅產品及商業地產起到了推波助瀾的作用。在本項目周邊,真正具有高檔品質的樓盤並不多見,又由於土地資源的稀缺性,因此在項目區域將會出現求大於供的特殊局面。