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劉總:從城市的角度看未來地產
首開集團代表
今天,我想代表首開集團,因為在近幾年,我原來的專業是學城市管理經濟的,城市規劃的,我從城市的角度上談一點想法。
剛纔幾位主講嘉賓都不約而同涉及到一個問題,就是觀念的問題。觀念轉化不是一個輕而易舉的問題,為什麼這麼說?這一個月中有兩件事比較刺痛我,第一件事,有一個中國的學者說我們中國沒有哲學, 我們老子、孔子現在《百家講壇》這麼火?他說西方的哲學是研究人類從哪裡來要哪裡去的,他的思維是這樣,他說從一個具像的東西抽離開,提昇到一個這個層次包括西方的宗教,而我們中國的哲學是研究人與人之間的關系學是一個相對來說是比較功利的一個行為,我一個人一個國家一個團體在社會,在世界裡如何處在一個比較有利的位置,這是區別。引申而言就是說中國沒有數學,你很難想象中國在古代誰做過積分,誰研究過線性這大代數,誰研究過矩陣。這個是不同民族不同國家的人可能從歷史形容下來的思維邏輯,思維習慣,認知系統。這個觀念的轉變在五四的時候,五四的旗手曾經說過,在我們中國改變一個桌子和一個椅子的排放方式需要斗爭和流血的。為什麼提到這個?是因為我來的時候我准備了一個發言,剛纔前幾位發言人我覺得講得非常好,我亂了,之後我重新梳理了思路。今天我們談到天津的問題,因為我們的論壇不能離開天津的問題。天津有發展,天津還有一個濱海新區,如何認識這個事情?我們不得不回來往跟他可能有關系更宏觀的一些事情想起。
第一,現在據說,中國今年的GDP會超過德國,去年的時候就有這種議論,好像沒有超過,據說今年的中國的GDP的國民生產總值要超過德國,我不知道跟日本有什麼關系,就是說中國在今年或者是明年的時段會成為世界第二或者是第三大經濟體,還有一些國外和國內的專家學者預測,中國在二零多少多少年,會超過美國成為世界第一大經濟體。我們產生了中國的威脅論,人家在拿我們的產品質量說事,拿我們的食品安全說事,我們今年的溫室氣體排放會越居世界第一,你發現你的經濟增長開始有一個真正的瓶頸到來,同時也向世人說明了我們中國這樣一個國家在外人看來某種程度上已經不是窮國了,我有一個朋友在澳洲注冊公司,原來是發展中國家有些申辦的費用,注冊公司費用是免消的,但是中國的公司現在在澳洲做事是不能免消的,因為他們覺得中國人有錢了。
回到剛纔很多專家學者說的房地產供求問題。供給我們在討論什麼是需求,需求是人頭嗎?好像人頭不能算做需求,是因為在中國境內,不包括海外的資產,大概不少於幾萬億的資金在房地產這個領域裡面沈淀。我們整個國民經濟都出現流動過剩的問題別說地產行業了。為什麼提到這個問題,是因為天津和濱海新區的發展怎麼做?大家都知道我們中國最開始的珠江三角洲,深圳、珠海、廈門當時是一個很開放的區域,現在你突然發現珠江三角洲整個區域把香港納入了裡面,香港從原來恨不得我們是非常富有非常發達的地區現在他成為一個區域經濟的代名詞,中國現在在名字上都是世界經濟的引擎。香港都做不到,香港現在已經退居到一個區域經濟。然後我們開發的浦東、上海、長江三角洲,這是中國另外一個經濟帶。然後往北推,環渤海,環渤海的概念在先生們來看是大北京,北京、天津、河北、塘沽甚至包括往北一點的沈陽,靠南部的這些區域,在東北有東北工業基地,國務院批的陝北新區,開發大西北,西部開發大家都知道,重慶昇為直轄市,未來,武漢也會成為一個經濟發展的未來的一個點,還有大家通過媒體就是南寧。那麼整個中國的這些經濟帶經濟區域現在已經非常的鮮明,這些精於區域要做什麼,不是自己跟自己比。天津跟上海比,上海比香港比,NO!歷史給這個國家這個民族的責任是什麼?你的發展不僅承擔著中華民族復興的責任,你還要承擔著世界經濟的責任。所以我們就把這個事情麼想的時候再回想到我們現在的地產,你會想到它可能會經歷風雨,會經歷一些問題,但從長遠看,這個長遠短,五年,長30年。你必須要承擔起這個責任。
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