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張旭,大學畢業後一直服務匯森集團,4年來從富方園、富秀園、富祥園到目前的富水一方項目一直堅持在樓盤銷售的第一線工作,從4年前的樓盤銷售人員,到現在富水一方項目的銷售經理,張經理用自己的心血來築就企業的輝煌,與企業共進退,共發展。
高舒適度:富水項目運用了一個國際上比較高端的技術:地溫式空調系統;置換式新風系統,也稱為健康新風,還有通過整個建築的外圍護結構來達到國家一個經常提到的節能化效果,現在天津市普遍達到35%的三步節能標准,但是富水項目已經達到了80%-85%的節能標准,遠遠超出天津市要求水平。
整體來說地溫式空調系統的應用,使我們這個項目達到365天恆溫恆濕的效果。無論冬天戶外氣溫多麼寒冷,夏天多麼炎熱,室內的室溫永遠能保持最佳的舒適度標准。(注:根據國際標准ISO7730,舒適度標准的具體要求是:冬季滿足20度以上,夏季滿足26度以下,設計相對濕度設計值:為40%-60%,控制房屋內牆面、玻璃面表面和地面溫度與室內空氣溫度的溫差不超過3-4度。)
置換式新風系統也稱健康新風,對於北方這樣大風沙的環境下,能24小時保證室內高質量的空氣。同時室內濕度還可以控制,在冬季室內相對乾燥,可以自動的進行空氣加濕;在夏季開空調的時候可以除濕,保證了人體的舒適度及健康問題。
合意網記者:在剛纔您的介紹中說到了地溫式空調系統,據我們了解這是國外的一項最新技術,您可以詳細的為廣大購房者詳細說明一下這項技術嗎?
張旭:地溫式空調系統是從德國進口技術,為商品房各房間內制冷、制熱,選用了高效節能的土壤源熱泵,末端為毛細管帶除濕、新風的綠色節能空調系統。我們是天津第一家將此空調系統運用到生活小區的房地產公司,我們的目的就是為業主營造一個高舒適度、綠色、健康、環保的新居所。它具有高舒適度,優良的空氣品質和超低能耗的特性。每個房間獨立控制,住戶可以自行調節溫度,操作簡單。它的制冷、制熱采用輻射式,無噪音,感覺不到風速,室內立體空間氣溫均衡始終保持在17-27度,舒適感極強。
合意網記者:剛纔您介紹了富水項目的一個最大的亮點,那麼您能夠為廣大的網友朋友們詳細的說明一下項目區域的規劃和大體情況麼?
張旭:項目處於建昌道小紅星路,建昌道居住區從醫療、學校等各種配套都相對比較完善,用戶起居生活非常便利。規劃中的地鐵3、5、6號線都在項目周邊,對於客戶的出行都是非常方便的。一般來說毗鄰地鐵線的地方,它的昇值潛力都是非常大的。
從項目本身來說南北兩側都有一個總面積為4萬平米的主題廣場,再有就是項目緊鄰兩條河道,西鄰月牙河,北側為新開河,為得天獨厚的兩條水景。小區內部建有近400米長的帶狀河道,盤繞在小區每棟樓之間,也就是說家家戶戶都有水景,這是在天津其他項目所不能達到的。綠化率都達到45%以上,綠化設計都是以大型的植物為主,整體和建築相結合。
合意網記者:真是一個得天獨厚的項目,您可以介紹一下富水項目的具體建築情況及內部配套設施嗎?
張旭:建築主題以通透、現代、簡潔為主,規劃設計為1072戶。建築外檐選用優質鋁單板,既美觀、新穎、又及富現代感,陽臺設計超寬進深,采用玻璃欄板,表現強烈地通透性。外檐窗及陽臺窗地設計,既保證房間地充足采光,又充分滿足三步節能地要求,所選材質為彩色斷橋鋁合金型材,加配有高效節能的單反鍍膜防輻射low-e玻璃。
建築外檐選用高級外延涂料,塑鋼配中空玻璃。陽臺及外檐窗地設計充分考慮了室內地采光,陽臺地玻璃欄板通透性極強。
小區商品房內部全配備了高品質的上海三菱電梯,每個樓門配有1-2部,充分保證業主進出的安全與方便。房屋內部全部選用精裝修,裝修菜單豐富,為主提供了極大的方便。
外檐窗采用斷橋型鋁合金窗,配紗窗。外牆保溫采用優質的擠塑板,以保證三步節能對外維護要求。
小區內實行人車分流,機動車出入口的設置及路線,充分考慮到安全、安靜的原則,既方便管理,又要避免外部車輛進入小區。小區內配有大量的地下車位,地面只有少量的臨時車位,地下停車場采用了先進的射頻卡技術,通過刷卡即可開啟車庫道閘。有充足車位。
同時小區采用智能化系統也是我們項目的一個最大的特色。為了業主的安全采用了可視系統,並集成了安防系統。監控系統中采用了高清晰的黑白攝像機,同時采雙光束紅外對射周界防越系統,減少誤報幾率。
為了豐富業主的業餘生活,小區內設有游泳館、臨街底?以及一座大型會所,會所內設有餐飲、健身、娛樂等休閑空間,為業主生活提供了極大的方便。
合意網記者:富水項目是精裝修項目請您介紹一下具體的情況?
張旭:富水一方成品房精裝修項目的室內設計,本著『以人為本』的設計理念,風格定位於『北歐風情』。提供多種精裝修方案供業主自行選擇,我們目前的套餐共分5個檔次,從每平米400元到1200元不等。客戶可以根據菜單制定出多樣化的裝修設計方案,完全區別於目前市場上精裝修樓盤,各個戶型裝修的同質化。所有精裝修成品房均為客戶提供了衛浴潔具、櫥櫃、燈具、燃氣、灶具、門、五金、開關面板等設備。客戶只需要購買家具和其他裝飾品即可入住。
在裝修材料的選擇上采用了海爾、諾貝爾、柏麗、箭牌等國內外知名品牌。所有材料均符合國家所規定的綠色環保建材標准。我們通過材料的大規模集團化采購,使得采購的材料質量好、價格合理。另一方面,相當一部分材料我們會此利用我們自己集團下屬的子公司進行生產和加工,實現戶外施工,戶內安裝,從質量到成本都有保證同時也方便與客戶進行裝修。
合意網記者:作為高端項目請問富水項目都有哪些戶型,這些戶型在設計上有哪些特點?
張旭:目前戶型相對比較適中,以70多-130多平米為主,配合一部分大戶型滿足高端客戶的需求。整體戶型高度為2.9米。
戶型特點,以77平米的獨單為例,在主臥室中都做了270度的陽光室,視野相對開拓,包括小區內的河景。角窗采用單反鍍膜防輻射low-e玻璃,可以防止紫外線。戶型都具有南北通透,相對密度比較低,樓間距比較大等特點。樓間距最大達到100米,由於小區樓盤為交錯式擺位,所以采光度非常高,而且不影響視野。
合意網記者:作為購買高端項目的客戶都非常關注開發商資質,您可以介紹一下匯森集團的情況嗎?以及後期匯森集團將會有哪方面的發展?
張旭:匯森已經12年的發展史,是集房地產開發、經營銷售、物業管理、實業投資、貿易物流五位一體的管理密集型企業,並且在房地產行業中率先通過ISO9000質量管理體系認證。2003年河北區最大的民營納稅企業。與此同時,還先後被評為『天津市「十五」立功先進企業』、2004年天津市政府通報表彰的『優秀企業』和『天津市首屆房地產開發信譽度AAA企業』,以及2005年『首屆天津最具影響力品牌企業』等。匯森一直秉承著價值永遠在品牌之上,有質量纔有品牌,只有廣大的用戶去認可,纔能形成一個品牌,如果說你做的產品沒有特點,那它只能算一個大眾化的品牌。
近幾年來,公司先後開發建設了近百萬平方米的住宅小區和共建項目,其中河北區富方園、富秀園小區、南開區寶山道富祥園項目。下一步即將開工的12萬平米『匯森CBD商務中心』項目兩面毗鄰北寧公園,將是天津市的標志性建築之一。