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往期視頻訪談回顧:
北方網消息:隨著房地產市場的競爭越來越激烈,如何增加產品的附加值已經成為房地產商們思考的問題,越來越多的精裝修就這樣悄然走進了開發商的視線,成為房地產市場的發展趨勢。告別了毛坯房,走進了精裝修時代已經成為了一種必然的發展趨勢,那麼究竟什麼樣的房子算作精裝修房?精裝修房能夠給我們的生活添加怎樣的色彩?2006年4月11日,北方網置業頻道特邀天津富力城總經理張璇做客北方網嘉賓訪談室,就樓盤精裝修的一些問題與大家進行溝通。
以下是訪談實錄
主持人:今天的節目我們請到了天津富力城房地產開發有限公司總經理張璇,和大家一起談一談精裝修的話題。您好張總!
張璇:大家好。
主持人:目前咱們天津市場的消費者對於精裝修房的接受程度是怎麼樣的?張璇:我覺得這個市場應該是渴望的心態。因為從天津整體的市場來說,精裝修的產品非常欠缺。但是經過我們的比較廣泛的市場調查,我們發現這個消費市場是需要這個產品。
主持人:應該是從去年3月的時候富力城的項目開始進入天津。張璇:3月6號動工,7月30號開始正式銷售。
主持人:您在進入天津市場之前進行過怎樣的調查?張璇:其實我們在進入天津的市場之前對天津的整體市場狀況,市場的情況、開發商的狀況,以及政府對房產的基本情況我們都進行了全面的了解,特別是消費市場。我們認為從消費市場反映了幾個問題,
第一,天津的房地產市場產品類型相對來說比較單一一些。第二,特別是精裝修房的產品在天津的房地產開發的總量佔的比例非常小,相對於這樣的基本沒有這樣的產品。因為我們富力地產從90年代初打造的第一個產品就是精裝修產品,經過十幾年的發展,我們積累了大量精裝修的產品開發經驗。進入天津後我們仍然堅持做,那麼通過去年到今年近半年多的銷售,事實也證明了我們在天津就是被天津市場消費者所接受的,總體的銷售水平到目前來說在天津是比較好的。
主持人:精裝修成品房就像您說的給消費者帶來的很多便利。張璇:其實這個從市場一般性分析來講,至少我覺得有三個方面的好處,第一,大家都知道裝修是一個非常辛苦的工作,凡是經歷過的人都感覺身心疲憊,從身體到情緒來說影響都非常大,這是個麻煩的工作。我們通過這種集團化的生產把裝修給個人帶來的問題解決掉,這是一個方面。第二個方面尤其是大型社區,在入住之後很多人都遇到過這種問題,為什麼很多社區出臺裝修管理標准,平常時候到晚上9點之後就不能施工。
但是我們如果我們社區提供的是精裝修成品房,物業公司沒必要進行這方面的限制,而且大型社區入住之後,可能一裝修2、3年,也可能更長。而且裝修本身會給我們的整體住宅和公共環境帶來很多的影響。
第三,後續的裝修工程中可能會對我們住宅本身的一些結構,以及工程線路造成不方便,也影響其他住戶施工,這是很常見的事情。這幾個方面來說,提供精裝修的成品房對我們社區的品質的維護,物業管理工作的到位,為我們的客戶入住之後減少麻煩等等方面都提供了方便。至少從表面上來看,就有相當多的優勢。
主持人:剛纔您提到集團化的采購,可以通過集團化的采購,我們的一些建築材料、一些相應的配套設施是不是可以在成本上可以降低?張璇:天津富力城我們的裝修成本是800到1000元,但事實上如果作為個體的裝修人員,根本達不到目前天津富力城所實現的從材料到風格到所有的潔具、廚具這種品牌,可能花1000塊錢也達不到這個效果。因為我們是整體的、大規模的集團化采購,這也是我們精裝修產品能夠從設計上出風格、材料上要品質、效果到達到未來的整個家居裝飾的要求。
主持人:這些材料和建材是進行采購外采還是我們富力自己來進行采購?