|
||||
張璇:這個都有,富力是集團化的大公司,我們自己有幾百米的苗圃基地在北方,可以給北方的項目提供我們自己植被。一方面我們通過材料的高標准管理,使得采購的質量好,價格合理,另一方面,相當一部分的材料我們會采取我們自己的集團公司進行生產加工,從質量上到成本上都有保證。
主持人:既然精裝修房可以給消費者帶來三點優勢,為什麼到目前為止國內精裝修的開發商數量還是比較少的呢?張璇:我是這樣想,精裝修的產品開發難度以及工程的完美性和細節非常復雜,一般開發商恐怕技術能力上後續的操作能力上很難達到,尤其是大型的房地產開發項目,有幾十萬平米,天津富力城是70萬平方米,北京富力城是130平方米,有技術操作難度,這是公司的操作能力,操作水平。並不是說富力是唯一的精裝修,但畢竟目前國內作精裝修產品的開發商很少,但是精裝修這個產品我認為是為來房地產產品銷售的一個趨勢或者是主流。
主持人:因為它含有利潤空間。張璇:這點也不能否定,因為它是新的產品模式,開發難度增加了,必然會有新的利潤。
主持人:富力的精裝修在市場推廣有哪些問題?張璇:我覺得精裝修房,第一要讓客戶了解我們精裝修產品,但是畢竟人們對精裝修產品還是有點懷疑,目前從國家政策、法律法規、以及行業裡面都還沒有一個明確的管理,甚至包括後期驗收。必須通過發展商對自己品牌的認同以及產品在市場上的自覺性,這方面佔了很大的程度,但是同時,因為我想質量問題大家一直在說,各式各樣的消費產品,大家強調質量問題,實際上如果倒退20年,質量問題可能是整個消費市場的大問題。那麼中國的經濟發展到今天,尤其是房地產這個產品,消費的總價很高,消費的時間非常長,可能有人一輩子只是一套房子的消費。
主持人:在今年的全國人大會議上,溫總理提出三件事中就有住房。
張璇:對,產品的質量問題至關重要,經商有一句老話:『客戶是上帝,質量是生命』。這句話說的就是房地產開發企業,開發商只有把這兩句話做到位,企業纔有成功可談。。拿富力地產來說,富力開發產品十幾年,公司的規模也越來越大,全國整個產品全面的布局逐步展開,我認為就已經證明了這句話。
主持人:天津還有其他的精裝修項目,比如時代奧城,陽光100、太陽城這些項目,跟它們相比,富力有哪些市場競爭優勢呢?